1、用买方的首付款缴清剩余贷款 　　二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 　　注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难...

　　1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 　　开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经...

　　案情简介： 　　2003年12月15日，A公司与严甲签订商品房预售合同一份，向严甲出售上海市静安区*房屋一套。但因严甲个人原因，一直未能办理房屋交付手续。 　　2007年4月，A公司得知严甲已在美国死于车祸，向严甲的法定继承人杨甲、严乙催促二人办理相关手续但未果。A公司诉至法院，请求判令两继承人继续履行预售合同中约定办理房屋交付手续和产权过户手续;向原告支付房屋面积找补款、物业费及违约金。 　　法院裁判： 　　...

　　房产五证指哪五证？ 　　房产五证指哪五证？买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 　　五证查询方法有哪些？ 　　五证查询方法一...

　　1、本解答的适用范围 　　答：本解答所涉之“二手房”买卖，系指买卖双方经合意，出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 　　新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 　　2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 　　答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对...

　　1、买房迁户口的条件 　　（1）申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 　　（2）所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 　　（3）申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 　　（4）在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 　　（5）各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。 　　2、贷款买房可以迁户口吗？ 　　贷款买房是否...

　　卖房未办理过户买房多交税费近万元 　　2016年3月初，武汉的黄女士将自己70多平的小户型出售了出去，并签订了房屋买卖合同。4月20日，黄女士与买家在硚口区房管局窗口办理了过户手续。不久之后，黄女士在万科金色家园看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、签了合同。 　　5月16日，黄女士前往江汉区房管局办理过户手续时才发现，由于硚口区房管局没有及时将信息撤掉，因此她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套70...

　　1、商住房有什么优点? 　　(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房! 　　(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 　　(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。 　　(4)灵动性强。因为商住两用...

　　【案例一】 　　2003年，一位东北的老夫妻将老家房屋卖掉，来京投奔儿子，彼时的儿子张先生月薪过万元，接纳自己的父母在北京生活，日子久了，张先生便决定在北京给父母买一套房子，当时，张先生已经在北京买了一套房屋，如果再买要缴纳昂贵的购置税，并且商品房的价格又高，他无力支持，此时，张先生的妻子李某恰巧符合在京购买商品房的条件，于是，老夫妇便借用儿媳哥哥李某的名义买了一套经济适用房，双方签订了一份&ldq...

　　1、购房不过户存在什么法律风险? 　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 　　(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞...