逾期交付违约金以房款为计算基数 方先生：2008年3月，我与房地产公司签订商品房买卖合同，首付30万，剩余50万办理了银行按揭，约定的交房时间为2009年3月，但房地产公司至今没有交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过三个月，房地产公司应当按累计已付房款的10%支付违约金。请问我向房地产公司主张违约金，是以首付款30万为基数还是总房款80万为基数？ 律师回答：向银行借款并还款的是你本人，该笔款项为你本人所有；房地产...
据“链家地产”市场研究部统计，目前市场上看房的人群开始增多，有部分业主因看房量增加而开始提高报价。实际上，这些业主中绝大多数的心理价格并没有明显的变化。对于这种现象，“链家地产”副总裁林倩提醒购房者首先应清楚地辨别房屋价格是因何上涨，以免造成一些经济损失。林倩建议购房者可以从以下三个方面来判断房价的状况。
首先，摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值，而导致房价上涨...
关于商品房交付注意事项
商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。
一、关于商品房交付时间
《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用&hell...
百善孝为先，这是我国道德理念的精髓，但是在现实生活中，父母和儿子对蒲公堂的案例有很多。李女士就因为自己的儿子伪造自己的死亡证明卖房，与其对蒲公堂，更多的是心寒。
故事的发展是这样的，张某是李女士的儿子，早年与其父离异后，就独自抚养孩子长大。经过多年的拼搏奋斗，李女士拥有了属于自己的家，买了房也买了车，生活也过得越来越好。儿子张某却很不争气，整天游手好闲，为了自己的儿子，李女士可以说是操...
业主恶意拒交物业怎么办
物业公司员工于先生：在我们小区篮球场旁边有一业主，因为嫌周末其他业主打篮球打扰了他，两年没有交物业费。为此，物业对打篮球的时间作了规定，太早和太晚都不让打，可该住户还是不满意，仍拒交物业费。还有，小区有的居民说自己家东西被盗了，说物业有责任，也不交物业费。针对这些情况，物业公司该怎么办？
袁前岭：这里涉及3个问题。首先，确实存在恶意欠费的业主，但这只是极少数的情况。对这...
迟延或不能办理产权登记的法律责任
律师说案
2000年底，被告环球公司在取得开发北京市罗庄H-4-48X土地建设的全部手续(包括2000规划建字130X号《建设工程规划许可证》)后，开发建设并销售某小区1至3号楼的商品房。2002年1月21日，环球公司作为出卖人与买受人林某森签订《商品房买卖合同》，确认林某森购买某小区第3座首层08号预售商品房。合同中约定，出卖人应在商品房交付使用后60天日内，将办理权属登记需由...
广告承诺房价为２８００元／平方米，售楼小姐报出的价格为３８００元／平方米。但是，消费者在交完１００００元购房定金后，才发现意向书上注明的房价竟涨到４４７８元／平方米。昨日上午，市民吴祥惠打入本报维权热线反映了此事。 购房者：交完定金房价每平方米涨了６００多元 昨日上午，吴祥惠告诉记者，３月２４日，她在某媒体上看到一则房产广告。广告宣称，位于成华区的某原始房价仅为２８００元／平方米。当晚，吴...
业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）
2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业...
期房如何交易 期房的权益转让是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。山东银和怡海房地产的纪总告诉记者，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，大体分为以下几种： 如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形...
开发商为业主办理房屋产权证，但业主的房屋产权证经常拖延很长时间也不下来。如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）
2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）
3、授权委托书一份（如委托律师或他人）
4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（...
