一、精神病人卖房有法律效力吗? 　　小案例：夫亡，其妻李某患精神分裂症。夫兄赵某持李某身份证件,以抵债为由,将李某名下公房以7万元低价售予张某。李某能否要回房子? 　　律师解析：赵某未取得李某法定代理人书面授权,亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权,故应认定赵某无权代理李某处分案涉房屋。即便张某与李某间存在债权债务关系,赵某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债,故合同无效。张某明知房屋产权...

　　一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同? 　　1、当事人协商一致解除; 　　2、约定的解除条件成就; 　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 　　5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 　　注：催告对方履行合同义务，或提出解除合同的通知，建议以特快专递或普通快递方式进行，注意在快件详情单上注明快...

　　1、卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期付款的，应注意什么问题? 　　卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期付款的，应将付款日期及条件约定明确，将违约认定的程序设定做到简单明了，将违约责任的后果及解除合同的程序设定清晰，比如可以“短信通知双方认可的手机联系方式”达到解除合同的目的。对卖方而言，付款期限及解约条件约定不清，可能导致售房合同签订后，长期得不到履行，尤其在需要卖...

　　一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约? 　　1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。 　　2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。 　　...

　　一、买方拒绝履行义务的哪些理由不会被法院支持? 　　1、以备案合同(黑白合同、阴阳合同)避税条款属于“违反法律法规强制性规定”、“以合法形式掩盖非法目的”、“重大误解”、“显失公平”为由要求认定合同无效或以此解除合同的，实践中通常不会得到法院支持。 　　2、在双方对付款期限、交房期限未明确约定情况下，买方以卖方未腾房、租客未搬走为由作为解约理由的，不会被支...

　　一、房屋交接相关法律风险提示 　　1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。 　　2、二手房签约前，买受人对房屋内居...

　　【案情】 　　原告陈甲、代某夫妻二人原为黑石头村村民。1992年4月14日，两原告与刘娘府大队的骆家签订了房屋产权转让契约证书，购买骆家所有的西小府(为刘娘府大队所辖)8号院房屋及院墙。由于房子小且破旧，陈甲1992年5月7日向刘娘府大队申请建房，在建房用地证说明一栏中载明：本户是黑石头大队的社员，在1992年4月14日经石证字第87号文买原西小府村骆家的宅院，有三间旧北房和院落，房子旧和小。申请多次建西和东附属房...

　　针对这种情况，银行在对二手房贷款进行调查时，应仔细审核二手房交易各环节，这样才能从根本上杜绝此类风险发生。 　　〖案情介绍〗 　　原告：李某 　　被告：A银行 　　2006年3月，卖方李某与买方刘某签订《房地产买卖合同》。同年4月，买方刘某与A银行签订《个人住房抵押借款合同》，约定A银行向其发放贷款人民币50万元，用于购买上述房产，并以所购房屋作抵押担保。 　　2008年6月，因刘某未按约还款，A银行提起诉讼并...

　　由于孙先生身在外地，于是用书面委托的形式委托自己的父亲以周先生作为中间人，以孙先生本人的名义与杜先生签订了一份二手房屋买卖合同，购买位于某地的商品房一套。随后孙先生的父亲按合同约定交付给杜先生定金3万元。合同签订后，孙父将合同传真给孙先生。孙先生发现该合同上卖方写的是张某，而在上面签名的却是杜先生，经到房产局咨询和核实后，得知该房屋是刘某为张某购买的，但尚未办理产权过户手续。 　　孙先生找到...

　　第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产...