一、《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　1)因不可抗力致使不能实现合同目的; 　　2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 　　3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 　　4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 　　5)法律规定的其他情形。(主要是合同法第54的规定) 　　只要发展商出现上述情形，如...

导读：在买房的时候，不但要核查相关的手续，检查房屋外的环境，还要对房屋实体进行检查，最好填写好交接记录。具体买房的时候应该如何验房呢? 　　一、验房时要核查的手续： 　　首先要查看房屋买卖合同及附件交款**收据是否齐全，这是验房的条件; 　　其次，验房前要咨询开发商，该房屋是否经过相关部门验收，是否经过分户验收以及配套验收和备案; 　　再次，要查看房屋与合同是否相符;最后要向开发商索要《房屋质量保证书》...

一个真实的案例，一对南京的夫妇利用房屋预售合同进行挂失，将房子进行买卖，骗得九十多万元，最后被法院以合同诈骗罪判处十年六个月。所以，各位买房的朋友要注意了，要注意审查该房是不是有在进行房屋预售合同挂失，以防被相同的诈骗手段欺骗。 　　案件简述： 　　王某夫妇与南京某房产公司签订了商品房预售合同，共同购买了位于南京市浦口区的一套商品房，预计年底交付。该房屋房款总计四十六万余元，签订合同时，王某夫妇...

导读：现在的楼房越建越高，也越来越多的人关注高层的顶楼。其实，到底顶楼好不好呢?买顶楼需要注意什么呢?本文主要讲述，一些买房者对顶楼的一些看法以及专家建议大家在买顶楼时的注意事项。 　　买房者对顶楼的看法： 　　王先生认为：顶楼的房子视野开阔，让人心情舒展;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。 　　李先生认为：顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一...

导读：房屋买卖中介费怎么算?购房者买房时会选择一些好的房屋中介来帮助其找的更合适的房，在享受房屋中介服务的同时要花费一定的房屋买卖中介费，那么，房屋买卖时的中介费应该怎么计算呢? 　　房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项...

　　城区规划对买房的影响 　　城区规划也就是城市区域规划，城区规划对选房、买房的影响至关重要，为什么这么说呢?因为在中国很多地区的城市区域规划，经济产业发展都是滞后于房地产发展的，如果在买房时完全没有对城区规划进行一定的考量，可能会影响入住后的效果。 　　城区规划是指什么? 　　区域规划是为实现一定地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。广义的区域规划指对地区社会经济发展和建设进行总体部署(包括区...

导读：今年的金九银十没有出现很火爆的场面，但个别城市的房屋销售热度会仍在持续上升。很多买房的朋友在开盘时都争相的去抢号，希望能买到好的房子，但是，要注意的是，你自己认为好的房子是否是真的好呢?你考虑到的因素够齐全了吗?下面小编整理的几点买房应考虑的因为，大家可以参考一下： 房屋买卖流程 　　一、如果买房不是为了投资 不要看价入市——如何选择“含金量”高的房子 　　刚需与投资客的主...

导读：房屋买卖交易时一般都会有一个验房的过程，验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。那么，验房主要是检验哪些方面的东西呢? 　　1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 　　2、检查防盗门有无划痕，门边是否变...

　　收房的流程及注意事项 　　一、收房流程 　　1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在...

导读：交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。收房指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。 那么，交房有哪些流程呢?收房又应该注意哪些事情呢? 　　一、交房的流程 　　1、核验业主材料 　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 　　3、交纳剩余房款 　　4、业主...