限购令的出台，致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下，不同需求的购房者究竟该如何购房?为此，记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。　　首次置业：从梯度置业升级为一步到位　　对于首次置业者来说，虽然并不受限购令的限制，但考虑到未来政策走势的不确定性，应珍惜“额度”，慎重考虑，在经济条件许可的情况下，不妨考虑一步到位。　　过去，由于受到经济条件等多方因素的限制...

　　菜鸟买房注意事项 　　作为一个初次买房的菜鸟，你应该做些什么准备，需要注意什么?本文为你一一解答。本文提供新手买房购房流程、法律问题、合同签订等注意事项。 　　个人在购房中，大体上分三个阶段。 　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说...

　　安置房购买一定要看的注意事项 　　安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险? 　　安置房几大优势受追捧： 　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定; 　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济...

在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以“定金‘、”订金’、 “押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的落订费用就很难返还。 　　杨先生与某开发商签订了一份《商品房认购书》，约定杨先生当...

　　核心提示　　自2010年4月首轮政策调控开始，由于改善型购房者与政策所针对的投资客、投机者，在购房方面有着一定的相似性，如都用贷款买不止一套房，因此从被限贷到被限购，改善型需求在调控中受到了较大影响。　　在严厉的限购令面前，改善型购房者成为了开发商想要而又难于争取的潜在客户。想要争取，是由于相比楼市投资客，改善型购房者存在真实自住需求的同时，又有诸如卖旧买新的回旋余地;说难争取，则是因为相比刚...

　李女士问：别人跟我签买卖合同，后来我发现他没有代理权，这合同有效吗？ 　　律师解答：依照法律规定，代理人如果没有持有被代理人的书面委托书，一般情况下对被代理人是不发生法律效力的；而只有经过被代理人的追认后，代理人所从事的民事行为才对被代理人发生法律效力。

　　房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项 　　房产调控政策影响能否就此解除合同? 　　自去年“国十条”颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策 国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上“不能预欠、不能避免和不能克服”的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解...

在二手房市场，学区房一直是炙手可热的香饽饽，“天下父母心”孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，学区房成为房产市场上的稀缺资源。　　　　但是有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区，大致总结了以下四点，提醒家长们多注意：　　　　离学校距离近就是学区房　　　　市场...