房产中介：房价上涨，卖家违约频频　　杭州房价的不断上涨扰乱了二手房市场，产生了无序状态，产权人心态失衡是目前杭州房产中介公司遇到的最大问题。　　杭州某房产中介公司的副总经理郑瑛告诉记者，房价上涨造成房产撤单的频率非常之高，现象非常之多。在谈判当中，房子涨价导致房东违约撤出房源的比例在房产纠纷中大约占50％－60%。市场的无序状态主要表现在同一地段的房子挂牌价参差不齐，从每平方米5000元到8000元不等，...

1．购房者在购房前要了解开发商的背景、主管部门、注册资金及是否“五证”齐全。　　2．不要相信发展商广告上标的价格，因为价格往往不包括审批费、配套费、绿化费、公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。如看见标有月供几百元起的楼盘，也不要高兴太早，因为这个价格并不包括利息，加上后有可能会贵一倍。还有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金...

　　十月份正是交纳房款签订正式商品房买卖合同的高峰期。近日,汤先生等多位购房者通过自己的购房入住经历提醒购房者：签订合同时,不可忽视明确约定房屋配套设施开通日期。汤先生称,前年他购买了一处套二房,由于第一次买房,在与开发商签订商品房买卖合同时,没有注意房屋配套的暖气、水、电等设施的正式开通时间。结果在去年入住时,自来水仍未开通,用电则是临时电,而且他家至今没有用上集中供暖。对此开发商经常以合同没有约定...

　　四川5·12大地震，造成了巨大的损失，也造成多处房屋坍塌，既牵动了全国人民的心，也拉紧了楼市的神经。四川地区的楼市，可用“一塌糊涂”来形容。那么，究竟地震对楼市有多大影响?购房的人群会因为地震而加剧观望的心态吗?身处其外的广州楼市，又将如何反应? 　　地震财产损失造成阴影 　　几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房热情。 　　在这次四川大地震中，震中房屋倒塌...

　　市北区王女士咨询：2003年她与开发区某房地产开发公司签订一份购房意向书并缴纳了十万元购房款。在意向书中,约定了房屋单价及总价、建筑面积及房屋的坐落位置、朝向等内容。但在签订正式的购房合同时,开发商却提出“必须购买车库”,否则便不与购房者签订购房合同。那么,开发商的这种要求是否合理？律师徐良答：开发商的行为是没有依据的,可以视为一种违约行为,王女士有权拒绝开发商的无理要求。因为根据有关法规规定,王女士...

10年前上海实行的购房退税政策如今在舆论层面掀起波澜。 本报近日证实,此前媒体有关住房和城乡建设部(下称住房部)正在研究购房退税政策的报道并不属实。住房部相关人士对记者表示,近期住房部并没有研究购房退税政策,“短期内也不会有相关政策出台”。一位财政部专家则对记者表示,目前财政部的2009年工作计划及减税规划当中,并没有购房退税这一项,“除非未来国务院有特别指示”。 “但不排除地方政府依据自身财政实力和楼市现...

建筑容积(建筑面积毛密度)　　建筑容积(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。