京城楼市持续盘整、居高不下的房价已使人们渐渐失去了耐心。先买一套小户型，进可攻退可守已成为大多数购房者几乎惟一的选择。进入6月，推出小户型的项目越来越多，开发商都希望能在夏季这个传统的销售淡季分得一杯羹。 小户型新盘集中亮相 据统计，6月份北京将有50多个新盘集中亮相，而其中以小户型为主或是纯小户型的项目就占了将近一半。像亚北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、丰台的CUV国际公寓...

　　不懂买房？看下文。 　　* 商品房的销售面积如何计算? 　　商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 　　即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和 　　(l)套内建筑面积的计算方法： 　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积 　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算;其他建筑...

房管部门人士指出，在对房屋中介机构的投诉中，造成投诉的主要原因是交易当事人法律意识淡薄，为了尽快达成交易而迁就某些合同条款。对此，有关部门提醒消费者购房时控制四大风险：　　1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压、挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。由于存量房网上交易登记目前还没有在南京市全面推行，因此，不愿意进行资金托管的交易当事人如自行支付交易资金，应在订立买卖合同时，明确交易金...

对于首次置业者来说，一方面怕慢了一步买不到好房子，另一方面又怕买了贵房子，心情十分矛盾。对于购房者来说，买房需要斗智斗勇的，尤其在楼价上行阶段，要特别小心售楼小姐的“美丽”谎言，以防其利用你的急切心理大施“攻心术”。 　　谎言一：“优惠仅限这几天”　　这是最常见的谎言之一，比如“优惠仅限这几天”、“这楼认购很火爆”、“你看中的楼又被别人看中”等，这些谎言极容易造出一种紧张的氛围，让购房者跟着紧张而赶快买房。...

　　本文介绍买房注意事项，在购房过程中应该如何看广告，交付认购定金的注意事项，以及签合同注意事项等内容，可根据下文提供的内容提防购房风险。

公积金贷款 　　贷款利率低是公积金贷款的最大优势，缺点是贷款额受公积金多少的影响，且单笔贷款最高限额只有10万元。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。个人住房商业贷款又称“按揭”贷款，这是最普遍的购房贷款方式，优点是手续简单、方便快捷，缺点是利率较高。个人住房组合贷款组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选用。个人住房储蓄贷款目前，住房储蓄贷款有两种方式：一种是“存一贷五”；另...

遭遇开发商不诚信行为的部分购房者向记者讲述了他们的经历，希望以亲身体验提醒其他购房者，“买房是大事，理性是保障。”对于这些故事，记者特别请四川君合律师事务所的两位律师进行了客观分析。 　　故事1 　　高达总房款20%的赔付可信吗？ 　　“爸爸，还有3个星期我们就可以拿新房的钥匙了吧？”几个月了，儿子每星期住校回家都少不了问同样的问题，张先生回答了一遍又一遍，心里也高兴了一次又一次。虽然张先生是3个月前买的房...

　急于购房的人，时常被“忽悠”着掏了钱。 　　“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍，你可以在交易中获得实惠。 　　买房子也能“砍价”吗？答案：能！ 　　房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。 　　但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋因素成本的不断提高，开发商的利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定影响利润；另一方面，消费...

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。　　此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面...

日前，武昌张先生致电本报称，今年7月，他在武昌民院路购买一套期房，预定明年7月交房，当他交完首付款后，得知该房的土地使用年限为1998年6月19日-2068年6月20日。他算了算，等到明年拿到房子，原本70年的土地使用权就只剩下62年，一下子少了8年。 年限因何“缩水” 在采访中，记者了解到，土地使用年限“缩水”现象在武汉楼市普遍存在。开发商从拿地到房屋销售，通常会间隔1-3年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开...