如今又到了房地产的“金九银十”旺季，而长期受到抑制的需求也把政府的紧密宏观调控挤出了热门的话题。观望了大半年，购房人却似乎并没有等来北京楼市大降价的信号，于是那些早有购房计划的百姓又开始坐不住了。那么，今年到底要不要买房呢？专家认为，该出手时还是应该出手，但是遇到下列三种不确定因素，您掏钱时还得悠着点。 第一种情况：市场短期波动较大 如果短期内政府还将出台大量房地产和金融政策，购房者无...

2008年的楼市注定不会平静。 由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：京、沪、深及众多一、二线城市的房价出现了松动，打折风盛行，而持币待购者却并不买账，至此，中国楼市正式进入了观望期。 正当市场上弥漫着各种揣测之时，房地产界的巨头王石的"拐点论""一下把楼市推到了风口浪尖。普通购房者自是心喜认为，王石一语道破天机，房价...

案例1 房屋面积"缩水""1.29平方米 合同与房产证上的面积有误差，警方介入中介才肯退款 市民黄先生不久前通过中介买房，结果发现房子的实际面积比购房合同上的少了1.29平方米。他多次要求中介退还3000元诚意金无果，直到民警到场调解，中介公司才退还了诚意金。 面积缩水1.29平方米 市民黄先生昨天告诉记者，今年10月中旬，他委托位于罗湖区布心路“××房地产中介公司”购买一套二手房。很快该公司业务员就回...

　　临近年底，开发商为保住楼市回暖，急于回收资金，推出的促销优惠措施很多，这让一些持币待购的消费者心理有所松动。 　　但松动不等于松懈。近期石家庄也出现了一些违法建设、违法销售商品房现象，以及个别开发企业借机非法集资的情况，为此石家庄市政府专门成立了治理整顿违法建设和违法销售商品房工作领导小组，集中拉网检查石家庄房地产市场。 　　在这种形势下，业内人士提醒广大消费者，购房时应增强风险意识和维权...

　　1.　莫被“特价”蒙了眼　　　央行降息已经达五次，而国家也发出了降价促销的号召，在这种情况下，楼盘的打折优惠也都开始比拼“史上之最”，在这众多的打折方式之中，推“特价”的营销方式被应用得最为广泛，而这种特价营销，也给购房者带来了大幅优惠的“幻影”。武汉某房产研究机构何先生建议，许多楼盘推出的特价房在楼层、朝向等各个方面可能会存在一定的瑕疵，购房者在看房的过程之中，一定要看清楚房子的楼层和户型，确保...

不合理一：通知交房，却不主动出示《竣工验收备案证》开发商向购房者出示验收证明文件，是开发商的义务。交接的时候大多数开发商不出示或公示相关验收文件。没有办理《竣工验收备案证》就通知业主来收房。汉阳某小区甚至出现过用假《竣工验收备案证》忽悠业主收房的情况。应对措施：依据《武汉市商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全。买受人...

买房自住和买房投资是两个完全不同的概念，一个是效用最大化，一个是利益最大化。这两种购房需求硬挨区别来看，在具体买房过程中所考虑的因素也应该区别对待。但有一些关键因素是共通的必须考虑的，因此，本期《楼市研究院》推出包含投资和自住购房需求的关键问题厘清。 　　买房能不能消解“通胀”？ 　　不可否认，美国的经济危机是因为美国是个过度透支的国家，美国人不存钱，中国老太太和美国老太太消费观念更新的故事曾经影...

晚交房3个多月，开发商列举11条延期理由，共117.5天，法院最终认定61.7天为合理延期 近日，沙河口区法院审理了一起延期交房案件，在法庭上，开发商列举了11条理由，并表示117.5天属于合理延期，不应承担赔偿责任。 11条理由中，大雾、大雨、气温低于5摄氏度要“合理延期”29.5天，马拉松比赛要“合理延期”1天，环保局要求夜间不能施工应合理延期41天，甚至电梯逾期交货也算作“合理延期”32天等。 法院对其中部分理由...

最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件，笔者发现，房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因，令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 　　一、房屋中介结构操作不规范 　　1、委托合同签订不规范 　　一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双...

一、家庭状况分析 　　张先生现年53岁,张太太45岁。张先生10年前创业开设公司,目前公司资本额600万元。另有存款70万元,债券基金100万元,借款给他人20万元,无负债。自用住宅价值100万元,另有一房出租,价值40万元,总资产930万元。张先生所开设公司每年净收入50万元,另有年房租收入2万元,利息收入2万元。家庭开支每年7万元。张先生到目前为止,除社会保险外,并无任何商业保险。夫妇有一儿子28岁,结婚2年后离婚,有一个满周岁的孙女由...