目前卖方已和开发商签了合同，未取得房产证，但办理了银行按揭，现在，他要转让，他要求一次付清所有款项，我如何与之签定协议，才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下。你可以选择两种方案，一是由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，你可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。 另一...

我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。 　　幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。 　　第一套房：买早了 　　1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切...

　　“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。 　　记者近日在市场上发现，有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。 　　数据显示，“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计，目前通过房产抵押贷款融资购房的...

买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。 　　附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本...

对于谁可申请存量房贷优惠利率，建设银行表示，原先就享受建行0.85倍房贷基准利率、在建行个人住房贷款两年内拖欠期数在两期以内的该行房贷客户可向该行提出申请。建 行相关人士还表示，只要符合条件的客户，就可以从现在起到2月22日向建行申请七折房贷，过期则视为弃权。 　　中国银行相关人士在接受记者采访时表示，中国银行下属的各个分行具体实施政策可能不尽相同，但总体要求必需是第一套住房，原来就享受0.85倍优惠，且20...

记者查询发现，李先生说的这个新楼盘，的确只有50多年的土地使用年限。该项目在市国土房产局网站上的备案情况显示，土地使用年限从1994年到2064年，也就是说，李先生现在购房，其原本70年的土地使用年限只剩下了55年。　　国土房产部门介绍，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年;商业、旅游、娱乐等用地为40年;综合或者其他用地为50年。　　2007年开始实施的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动...

量力而行 　　这是最应该引起广大购房者注意的问题。 　　房子已经不再是投机的主要对象，已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。重庆目前已经宣布，未来重庆的保障性住房将占到整体的1/3左右，而重庆作为中国城乡统筹的试点之一，是...

六部门有关负责人就规范房地产市场外资准入答记者问 2006年08月07日 14:03:32 　来源：新华网 记者：我们注意到《意见》对境外机构和个人在境内购买自用、自住商品房作出了新的规定，这是基于什么考虑？ 有关负责人：随着我国对外开放和房地产市场逐步发展，境外机构和个人在境内购买房地产日趋活跃，外资进入房地产市场的准入规则不够规范、市场秩序比较混乱。我国土地资源稀缺，人口众多，人地矛盾突出。从长...

[font=Arial]房产政策的变化，使得购房者难度加大而不得不违约，其违约成本到底该由谁来承担？可以明确的是，目前已经进入房产政策密集出台时期，相信还会有更多的调控政策出台，这势必会对买卖双方造成影响。对此有业内人士提醒说，在签订买卖合同过程中，应尽量考虑周全，将有可能会产生的风险因素全部考虑进来，以避免给自己带来不必要的经济损失。[/font][font=Arial][b]违约现象增加[/b][/font][font=Arial]记者了解到，目...

　代签补充协议 维权成本增大 【情景回放】 2007年年中，房价快速上涨。蔡先生和家人到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，就算订下了这套房子，随后再签订正式的合同。 　等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮...