“夫妻两个人的房子，只有丈夫一人签字卖房，交易怎么会有效呢？”昨日，本报报道了深圳中院判决认定丈夫单方出售房产的交易有效一事后，市民纷纷致电本报表达看法。据了解，目前广东省检察院正在进一步研究讨论是否就此案提起抗诉。　　案情：丈夫一支笔“挥”掉98万元　　广州的张先生和妻子尹小姐在深圳购置了一套房，两人共同到多家房地产中介公司以490万元放盘。去年五一，其中一家中介找到一个买家，张先生单方以392万元的价...

因开发商交付给业主的房屋层高与双方签订的商品房买卖合同约定不符，业主将房屋开发商告上法庭。近日，广西南宁市青秀区人民法院审理了此案，一审判决被告对房屋进行整改，并向原告支付违约金。 　　法院审理查明，原告莫某与被告广西东方实业有限公司于2002年12月28日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定该房层高为3米，房屋总金额人民币406286元。合同签订后，莫某按约支付首期款206286元，余款200000元向中国银行办理了按...

户口是二手房买卖常遇到的问题,买方要加强自我保护。在签订房屋买卖合同之前，一定要查清该房屋的户口，如果有卖方的户口在，一定要在合同中约定有关户口迁移的时间限制以及违约责任，即不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的违约责任，以此敦促售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高...

商业贷款手续费： 保险费：按年限、金额计算， 抵押登记费。 按揭贷款程序是这样的： （1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律...

案例：2005年3月份，卖方吴女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司为其找到了一位买家，吴女士与作为买方的朱先生在中介公司的居间商谈之下，双方均对购房事宜没有异议，于是中介公司要求吴女士与朱先生签订一份房屋买卖意向书，并提供了格式文本，该意向书对出售的房屋、价格、履行期限、违约责任等方面作出了详细的约定。在整个签约过程中，中介公司并未对该意向书的性质作出说明，吴女士也在整个签约过...

　　日前，最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。 　　解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括...

如今，“验房师”已经从国外悄然进入中国人的生活，南京尤为盛行。而在验房师还未能全面普及前，购房者还是要擦亮眼睛，在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下五个方面展开： 　1.入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，作出说明。　　2.在房屋质量检查方面，...

高先生30岁，是一名医生，爱人李女士28岁是同单位的护士。夫妻两人收入稳定，分别是5500元和3500元。每月家庭支出也比较稳定，大约在4000元左右。由于刚结婚不久，所以只有3万元的活期储蓄。夫妻两人现在居住在高先生父母早期准备的住房中，市价80万元。夫妻俩想换一套附近的商品房，考虑在150万元左右。高先生夫妇没有投资理财经验，也没有购买过保险。夫妻俩打算两年后要个小孩，从现在起准备一笔婴幼儿的抚养费用。 【号脉...

《商品房销售管理办法》第三条将商品房买卖分为现售和预售，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售，应当符合下列条件：其一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；其二，取得土地使用权证书...

在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以“定金‘、”订金’、 “押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的落订费用就很难返还。 　　杨先生与某开发商签订了一份《商品房认购书》，约定杨先生当日交纳...