如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点： （一）确认开发商已经拿到预售许可证。预...

网友提问：怎么理解购房合同中的“交接房屋”几个字？我和房主签订的购房合同中有一条：双方于10月31日前交接房屋。请问这里所说的交接房屋是不是房产证过户的意思？ 　　律师回复：购房合同中的交接房屋一般是指开发商交钥匙给你并让你在一张交接验收表上签定确认。

买房事大，需要格外慎重。许多人已经够小心的了，但挑来挑去还是买上了"问题房""。俗话说""防患于未然""，要想不上当，还得心明眼亮，早把陷阱识破。4月30日，多年从事房地产法律服务的律师赵华接受记者采访，谈了他自己的看法。 新房看""五证"" 开发商延期交房、房产证迟迟办不下来，这些都是新房交易中最容易出现的纠纷。太原的柳先生眼看着自己的房子已经基本竣工，可开发商就是不交房。赵华律师介绍，像柳...

提要：、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。目前，房地产市场政策多变，有些读者因自住、婚姻等原因一定要入市，建议购...

　　建设部最近公布了2006年工作要点，其中为了遏制炒房，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。建设部有关负责人日前表示，对不执行实名制购房的有关措施，虚构合同、变相投机炒作、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序、侵害消费者权益的行为，予以严肃查处。　　 　　这一工作要点刚一公布，实名制购房便引起人们的关注。建设部住宅与房地产业司有关负责人日前接受新华社记者专访，回答了一些大家关心的问题。 ...

读者李凤翔投诉：今年77岁的李凤翔老人于1997年9月10日与开发商天津富通花园置业有限公司签订房屋买卖契约，购买了坐落于西青区中北镇碧景园别墅的房屋一处。按照双方签订合同的约定：房屋的建筑面积为245.7平方米，单价为5400元每平方米，总房价款为132万元，由李大爷一次性付清房款。 当看到西青区房管局核发下来的房屋产权证，李大爷却发现，房屋产权登记的面积竟是241.7平方米，比合同约定面积少了3.92平方米。这样算...

北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标，其中，住宅投资增长31.1%，增幅约 为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。 据《北京晚报》报道，北京市建委刚刚公布的数据显示，本市近6成可售期房没有卖出去，让担心买不到房的 消费者松了一口气，然而手里握着十几万套房子，开发商降价销售的可能却不大。在11日上午召开的中国房地产 政策专家高峰会上，专家表示，目前本市房地...

　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。 　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注...

根据目前相关规定下列房产不能进行买卖：整幢独用的花园住宅、属于部队的、宗教团体所有或者在学校校园内的、产权不明晰的、承租人拖欠租金尚未结清的、依法代管或需要落实政策的、已列入户籍冻结范围的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的、以及其他依法应当由出租人收回的房屋。

网友提问：买房时购房款是按照什么标准计算出来的？专家回复：契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费：100元到200元之间； 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间；测量费：按所购房屋的建筑...