房产买卖中经常涉及一些特殊类型的房产，这些房产一般在交易时都受到限制，或者不是完整产权，因此价格往往比同等条件的房产便宜。但是，购买这类房产却有许多需要特别注意之处。许多人对此未必了解，买下房屋后才发现权益受损。　　本期专业房产律师将就常见的五类特殊房产的购买给予提醒。 有抵押的房产　　房屋有抵押是比较常见的情况。买房人只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信...

购房者买到抵押房可双倍索赔 新华网讯　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁12日表示，根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，可向开发商要求双倍索赔。 　有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。 　在接到的投诉中，消...

没有备案专用章的购房合同同样有效，如果开发商或购房者违约，同样要承担违约。作为购房者要督促开发商去办理备案登记，否则可能影响办理房产证。

早报讯针对不少市民对购房优惠政策的疑问，成都市房管局昨(6)日表示，开发企业有义务告知购房者购买该房屋是否享受相关优惠政策，方便市民。同时，今日起成都市房管局将开通热线接受市民咨询。 　　成都市房管局相关负责人表示，凡在2008年6月15日前已签约备案，且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受优惠政策。而开发企业应在销售现场醒目位置对不能享受相关购房优惠政策的房源信息进行公示，方便购房者查询；并有义务告知(购...

随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调，许多市民对购买期房显出示良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利，它可以减少开发商的投资压力，从而有可能更大地降低价格。对消费者而言，期房的潜在优点也很多。 买期房四大优势 首先是价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大...

　　网友提问：购房合同中的价款包含了房产权和土地使用权费用，二者的费用是合在一起的，不能明确区分应怎能计算应缴契税？ 　　李金平律师回复：契税是按总的房价计算的。房价就包含的土地使用权费等。

房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？ 　　首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基...

据权威数据显示，目前北京百姓的置业周期一般约为8年，消费者在不同阶段对居住的需求不同，因此，消费者在购房过程中做好阶段置业规划是必需的。在购房置业过程中应该尽量多考虑一下长远的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。而长远的居住需求又可以有多种，如子女教育、老人就医、交通配套、邻里关系、生态环境等因素，每一种需求的实现都跟消费者的经济实力息息相关，购房者在针对老、中、青三代置业规划需要...

谎言一：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！ 　　谎言二：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。 　　谎言三：9000亿保障房投资不会实质分流住房需求，不会影响楼市总体供求关系，不要对9000亿过于期待。没关系，没门道的老百姓更不要指望那个经济适应房\廉租房什么的。 　　谎言四：...