“五证”包括什么？ 购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，施工许可证是由市建委核发的，“国有土地使用证”和“商品房销售（预售）许可证”是由市土地资源和房屋管理局核发的。目前，这些证件都可以通过...

一年一度的“3·15”消费者权益日又将来临，也再度让购房者的目光集中在房产交易的各个环节。为此，我们编写了最新的《房产案例选》，并将在3月15日举办的房产法律咨询会上向消费者免费赠送。在当前的商品房预售过程中，我们发现，开发商利用自己的优势地位事先拟定好格式条款的“霸王”做法相当普遍。 近期我们处理的一个案例就比较有代表性。几年前，李先生的房屋被某开发商拆迁，采取的安置方式是回搬。在拆迁安置补偿...

在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍，如果只登记了一方的名字，离婚时应如何分割？ 正常来讲，登记于一方名下的婚前房屋，为其个人婚前财产，如果出资时没有协议约定房屋产权归属，而离婚时产权方对对方出资不予认可的，法院无法保护另一方的权益，除非未登记产权的一举证证明自己的出资或当时的约定。

问:我于2004年12月购买了一套商品房,合同约定在730个工作日内取得房产证。支付首期购房款后,我将发票原件等材料交银行办理按揭贷款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房产证。现我想自己去房产部门办证,但发票原件被银行经办人员遗失,房产部门说必须要有开发商出具的购房证明才能办理房产证。我找开发商协商,但开发商却以发票遗失为借口,不肯为我开具购房证明,除非我免除他们逾期办证的违约责任。请问:开发商的理由成立吗?...

宝典一、首次置业建议购买二手房中小户型　　社区专家杜凯表示，首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型，尤其是60—90平米的两居室，基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。同时，二手房小户型的低总价和低首付购置特点，能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，也是一种投资，或以房养房都非常适合。　　置业贴士：提醒首...

购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。 一、知己知彼，百战不殆 房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自...

业内人士表示，像王女士这样的客户，自我购买定位虽然十分明确，但其实是购房的一大劣势。因为对自我定位太明确了，就会无形缩小自己选择房屋的范围，相对符合自我定位条件的房屋也会更少。 　　业内人士建议，其实时间距离与实际地理位置是可以在购房选择时进行换算的。王女士是在国贸上班，除了城铁地铁可以到达以外，各路公共交通也在国贸地区进行汇集，比如938路公交车等，从国贸到通州区有多条938支线，并且这些公交都走高...

　　上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌引起了各界高度关注。23日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈某和副司长吴某娟接受中国政府网专访，就“切实做好检查工作确保在建住宅工程质量”与网友进行了在线交流。 　　陈某还表示：“这个事情发生以后，我们很关注，首先关注的是抢险和采取措施。倒塌的是7号楼，4.6米深的基坑旁边还有6号楼及其他建好的楼房，它不是孤立的，所以首先是抢险。对于倒...

最主要的是近期房价重回高位； 　　经过一个季度的市场全面反弹，项目热销，开发商境遇已经不复08年之惨！市场强弱易位！大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关，大量抛售存货，降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后，手头存货压力大大降低后，同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动，开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现，最近的一手房的销售价...

　　近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。是相信王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？投资者应该对房地产发展趋势作出基本判断，把握好自身的情况才是上策。 　　从去年四季度刮起的凛冽寒风似乎早早预示了今年初楼市的“冷静”...