在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。　　卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节　　一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委...

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知...

非上市国有企业并购主要有以下几种方式： 一、无偿划拨 无偿划拨是指政府通过行政手段将产权无偿划拨给并购方的行为，要是把经营不善的国有企业划拨给并购方，通过并购方的接管改善企业经营状况，或者是组建大型的国有控股公司。 二、协议并购，包括： 1、承债式并购 是指并购方只需要承担目标企业的债务，不需另外支付代价，而目标企业的法人资格消灭的并购。承债式并购的目标企业的资产一般都小于或等于负债...

李小姐夫妻月收入八九千元，两人工作都不稳定，资产50万人民币左右，其中大部分都在银行，想在近一两年买房，理财师表示，夫妻两人都在私企工作，可趁现阶段工作稳定，可将购房计划提前，可先首付3成约30万，其余的申请20年期限商业按揭贷款。 　　案例：李小姐夫妻两人均30岁出头，工作都在私企不算稳定，月收入大概八九千元。目前租房，每月花销4,000元左右。资产50万人民币左右，其中大部分都在银行，定期活期都有，股票少许...

按揭 　　英文Mortgage，就是按揭，它是指购房者（单位或个人）为获得银行贷款而用购房合同作抵押的一种购房抵押业务。通常，银行提供七成或八成的按揭，这就是说，购房者首期只需出资整 个住宅的三成或两成即可，其余款项以一定的利率逐月偿还给银行，偿还期限短则三五年，长则15年、20年，甚至30年。 拆迁 　　拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上，为达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及其附属物，并对...

　　针对近期楼市是否“回暖”之说，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日表示，目前楼市成交量的确有增加，但楼市短期成交放量不代表长期情况，仍需要观察。 　　黄文波称，的确收到开发商说“成交放量”的消息。他说：“从短期数据上看，2月份广州市一手住宅成交量为47万平方米，与去年同比上升约一倍，但是否回暖仍需长期观察。” 　　现在是否该出手了？黄文波回应：买房无非是自...

　　姓名：扈某国 　　家庭基本状况：一家三口，夫妻双方均50多岁，女儿刚刚毕业一年，在一家私企上班。家庭月收入供约6000元，月支出约3500元(包括女儿不上交的工资)。拥有一套老3室住宅，股票3万元，存款10万元。单位均上保险。 　　理财经验：有炒股的经验，去年牛市收益非常可观，今年熊市被套牢。女儿更 无理财计划，工资自己开销每月所剩无几。 　　理财目标：想买套更大点的房子。 　　一、家庭状况分析： 　　扈先生一...

购房合同的主要内容包括以下几方面： 　　1． 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 　　2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 　　3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 　　4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 　　5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和...

购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事...

当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益。这些途径包括： 一、与开发商协商解决。购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。 二、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成...