封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。 　　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在...

　　不满业主工作，通过张贴公开信的方式进行批评是否侵犯业主委员会的名誉权呢?本文案例法官作出不构成侵犯名誉权的判决。 　　主任以名誉侵权起诉被驳回 　　因不满小区业主委员会的工作，3位业主以张贴公开信的方式,对业委会主任进行了批评，并呼吁改组业委会。此举惹恼了业委会主任,她在起诉时认为，业主的公开信侵犯了她的名誉权,要求被告3位业主赔礼道歉、消除影响，并赔偿精神损害抚慰金3000元。近日，闵行区法院对此案...

　　业主房屋进水，导致业主深受其害。这里面这涉及业主、相邻关系、物业公司三者之间的法律关系，业主该如何维权首先需要分清楚责任由谁负担。 　　进水原因 　　首先需要说明的是，本文所涉及的案例——业主家进水，以致装潢设施受损，其原因不是由房屋质量造成的。这里主要探讨的是：业主、相邻关系以及物业公司在这一案例中引发的三者之间的法律关系，这样由谁担责的答案不外乎有以下三个因素 　　1.　业主自己当...

　　现代生活方式展持续火爆，今天共有4万余人次观展。对他们来说，参加展会不仅能体验现代时尚生活、省时省力省钱消费，还能学到不少购房知识。今天，展会主办方联合参展各房地产商，向市民免费发放济南楼市图，并传授购房技巧，让市民在轻轻松松之间玩转购房大事。 　　济南发*置业有限公司有关人士建议，购房时首先应考虑居住区大部分业主的经济状况和素质水准。一个家庭的生活环境对人的发展至关重要，要看自己的经济状...

　　业主维权意识淡薄，导致业主委员会难产，业主面对各种损失苦不堪言。 　　“最近，小区连续发生贵重物品丢失事件，物管不作为，业主们苦不堪言，睡前必须检查好门窗，才‘敢’入眠，希望尽快成立业主委员会。”这是入驻南昌较早的一个小区的业主张女士的真实心声。 　　现状 　　数量少：上千小区仅一百家 　　为了解业委会现状，记者来到南昌市房管局物业管理处。“南昌有上千家商品房住宅区，而...

问题解答: 某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。 某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。 该物业管理公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活，导致该住户的强烈不满。 分析这个案例，在房屋买卖法律关系中，...

“说是今年4月交付的,到现在还拿不到房!” “都整改了两回了,还是渗水,我要退房!” “还没有拿到竣工备案表,开发商就要求我们收房,我能不能收?” …… 进入2009年第一个交付高峰期,《金楼市》工作室不断接到收房业主的投诉。与此同时,各大房地产网站论坛中也是交房维权风起云涌。 【矛盾】 整改期常见冷眼 五月末,惠山区一家楼盘社区门口,一些刚收房的业主愤愤然,“房子质量这么差,还交房?” 差不多同一时间...

马先生问：我看中一个楼盘，开发商说买房赠送地下储藏室，但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中，开发商这样做合法吗？京华律师事务所王佳红律师解答：建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有，开发商赠送给你就合法；若地下室不属于开发商所有，开发商的赠送行为就不合法。从您所述的情况看，既然开发商不同意将赠送地下室写入买卖合同中，说明这个地下室的产权是值得怀疑的。建议您慎重考虑。

　　检查在建住宅工程质量 　　对于如何才能让大家住上放心的房子，潘某屹向记者表示：最重要的是要建立一套完善的管理制度，并且认真实施它。目前的科学技术要保障楼房的安全性是没有任何问题的，但安全的前提是要有一套科学的管理制度，还要反省这个行业中存在的问题。 　　为确保在建住宅工程质量，日前，住房城乡建设部发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。 　　据介绍，此次检查范围包括保障性...

　　张女士问：商品房买卖合同约定2007年1月交房，但是开发商迟迟未交，因为我在国外一直没催促开发商，现在已经超过了两年，我还能要求开发商交房吗？是否超过了诉讼时效的限制？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：首先，您要确定开发商从来没有向您交付过房屋，因为您一直在国外，也许存在开发商无法和您联系的情况。其次，您的权利属于物权请求权，不存在诉讼时效的限制。所以，您仍然有权利要求开发商交付房屋，不会因为...