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小区窃案与物业管理侵权
2005年2月3日,原告苗某发现家中被盗,笔记本电脑、手表、首饰以及高档服装和部分现金失窃,共计价值100余万元。苗某随后向公安机关报案,案件至今没有侦破。苗某认为,既然被告物业管理公司收取了原告的物业费,就应当保障业主在公寓中的人身和财产安全,而被告没有尽到职责,保安制度不健全,没有聘请专业的保安人员,监控不到位,致使原告家中被盗。被告的过失行为与失窃后果存在因果关系,因此被告应予赔偿,故起诉要求...
事都不大但特烦人业主维权律师支招
汽车挡道该找谁? 案例:市民郭女士所居小区停车位较少,但时常有外来车辆停放在小区,造成小区道路堵塞。 近日郭女士准备开车外出,却发现停车位旁的道路上停着一辆黑色轿车,刚好挡住郭女士车的去路。 小区物业告诉郭女士,这辆黑色轿车进入小区时没有登记,不知道是谁的车。 律师建议:许现伟律师说,小区内道路属于小区全体业主共同拥有的公共设施,任何业主或外来人员无权在小区内停车位以外的地方私自停放...
三种情况购房者可向开发商拿回定金
在目前房地产市场的交易上,若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商则一般要求购房者先付定金,少则千元,多则上万元。而有很多的购房者则担心,要是最后不能成交,预交的定金怎么样才能拿回来。就此问题,记者采访了相关专家。   专家认为,在以下三种情况下,购房者可以向开发商拿回定金:  一、在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根...
变更户型结构业主如何维权
  买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。   业主田先生于去年3月与某房产公司签定了购房合同,购买其开发的某苑3号楼的一套商品房,面积为106.86平方米,上面为阁楼。去年9月,开发公司由于当初的丈量错误,向原设计单位申请设计变更。于是田先生这套房...
被忽略的小区公共收益
  业主不知道的一些有关小区公共收益并物业私吞,业主维权指南,业主应该留意小区公共区域的收益,争取属于自己的利益。   委员建议出台政策让公共收益不再被物业悄悄“截留”;法官代表拿出“标杆判例”提醒业主维权   在今年春节前夕,外地的一个居民小区给业主发“红包”的新闻,引起了来自镇江的省政协委员蒋某程的关注,而这所谓的“红包”其实就是该小区在年底结算了...
业主维权政府怎么办
  业主维权现象的出现和增加,是社会经济发展的必然。上世纪80年代以前,我国城市居民没有私人财产,也没有业主,当然也就不会有什么业主维权现象。自从我国实行房屋私有化和承认私有财产之后,许多城市居民同时也就成为了业主。  而业主的维权意识,需要有一个孕育和觉醒的过程。几年以前,许多业主并没有意识到自己已经有法律意义上的物权,更不知道自己在住宅区里还享有那么多共有的公共权益。只感到自己个体的孤立、...
业主签名维权 拒绝被满意
  11月7日上午,宝安76区丽景城花园小区的200多户业主集体“声讨”管理处,在小区里现场维权,希望管理处能对各种管理问题作出改善,并公布已花掉的48万元本体维修基金的明细账目。随后,西乡街道办、流塘派出所以及富华社区工作站相关工作人员也到现场,并对事件介入调查。   200多户业主签名支持维权   昨天上午,本报连续接到丽景城几户居民热线报料,反映该小区业主因不满管理处管理现状,两三百户居...
楼上漏水楼下遭殃法院判赔917元
因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水,楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后,将王女士告上法庭,要求停止侵权、赔偿损失。近日,××市中级人民法院作出终审判决,要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理,停止对楼下贺女士的侵害,并赔偿贺女士经济损失917元。居住在××区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居,早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉,王女士在卫生间地面上做了防水处理,漏水现象...
居住小区内的有关物业名词和概念
  1、住宅 是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。   2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。小区内住宅为成套住宅。   3、居住小区 一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人...
楼板有裂缝可要求退房吗?
问:我在2002年12月买了一套价值27万元的一楼商品房,今年3月装修,上月,客厅、卧室等顶上出现南北朝向的裂缝,且楼上住户装修时,我家的卧室顶上出现漏水现象,找到物业,对方只说给维修,他们说不出开裂的原因,我要求他们找技术部门做质量鉴定,他们没有同意。请问,我可以要求退房或维修且给予赔偿吗? 市民 :吴先生答:你应该就房屋质量问题找开发商解决,由其进行处理,如果退房,你要先向开发商提出房屋主体结...
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