物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，这里就常见的一些问题从法律角度提出一些解决的方案，供参考。 　　案例：1公共设施的主人究竟是谁? 　　某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为...

　 消费日报社位的办公场所在万事吉公寓小区内，通行只能通过万事吉公寓大门。前不久，报社准备加盖二层楼，但受到了小区物业公司的阻碍，为此，消费日报社告上法院，要求物业公司排除妨碍并赔偿损失。近日，北京市丰台区人民法院判决业公司不得对消费日报社的施工进行阻拦。 2006年2月，消费日报社取得了建设工程规划许可，准备在其食堂上加盖二层，并于2007年8月、11月，取得了施工许可。2007年9月，消费日报社向物...

　　房地产开发商因为不接受小区业主委员提供物业服务，拒绝交纳自留底商的物业费。为此业主委员会将开发商诉至法院，要求开发商交纳拖欠的物业费27.7万元及相应利息。日前，北京市第一中级人民法院作出终审判决，支持了业主委员会的诉讼请求。 　　位于北京市海淀区交大东路的某小区是独栋小区，总建筑面积1.8 万平方米。该小区业委会经业主选举产生并于2006年10月在主管部门进行了备案登记。 　　因前期物业撤离，经业主大...

　物业公司用来挡汽车的水泥块将一倒行锻炼的老人绊倒，造成伤害，随后被告上了法庭，要求对此事负责。近日，北京市昌平区人民法院对此案做出判决，认为物业公司的初衷是为了业主，但事实上对业主造成了损害，应当承担赔偿责任。 　 2007年3月28日下午四点左右，家住回龙观的李老先生小区一便道倒退行走时，被物业公司放置于该便道中央的水泥块绊倒。李老先生摔倒后，被物业公司人员发现将李老先生送至北京市红十字会急...

近日，湖南省益阳市资阳区人民法院民事审判第二庭审结一起业主室内财物被盗后起诉物业管理公司的物业服务合同纠纷案，该类型案件目前在益阳市范围内尚属首例。 原告陈某系益阳市梓山苑住宅小区住户。今年3月1日下午2点陈某外出探亲回家时发现家中被盗，公安部门勘查发现窃贼是撬防盗窗入室的。陈某报案称被盗戴尔台式电脑1台，价值3600元。陈某认为物业管理公司保安服务未到位，未按物业管理合同履行义务，怠于行使应...

“想起来就后怕，幸亏没有直接砸在人身上。”3日18时30分许，市中心医院外科门诊室门外，紧急将伤者送往市中心医院的某电脑公司经理王某，谈起半小时前发生的事情，仍然心有余悸。　　王某的电脑公司在王城公园西门对面的赛博电脑城，伤者是他公司一名刚大学毕业的实习员工小史。当日下午17时50分许，风大，小史和其他两位同事将顾客的商品从电脑城里搬上停在慢车道的一辆出租车。　　“砰！”正在卖力干活的3人，被从天而降、...

　　因在自家楼下大厅滑倒受伤，57岁的李老太将小区物业北京高腾物业管理有限公司告上法院，索赔住院费、治疗费及精神损害赔偿金等费用近3万元。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，因为尽到合理限度的安全保障义务，物业公司被判承担60%的责任，共赔偿李女士1.4万余元。　　　　李老太诉称：2008年1月17日上午11点左右，由于物业保洁员用沾水的拖布擦拭楼门大厅的大理石地面，造成地面湿滑，并没设警示标志，导致自己滑倒...

　　刚装修好的新房尚未入住就发现屋内渗漏，气愤之余梅氏夫妇（文中均为化名）将物业公司无锡分公司（以下简称无锡公司）、物业总公司（以下简称总公司）、房产公司告上了法庭。近日，江苏省无锡市滨湖区人民法院一审判决了这起财产损害赔偿纠纷案，判决无锡公司赔偿梅氏夫妇7527元，总公司在无锡公司不能支付款项范围内承担清偿责任。　　庭审过程中，原告梅氏夫妇诉称，屋内渗漏系一楼窨井被垃圾堵塞，导致管道内雨水反溢...

杜先生是北京市顺义区某小区业主，由于其所购买的房屋系采用地暖供热的方式供暖，到了冬季，地暖热度太大，蔬菜水果根本无法在厨房存放，为此，杜先生在其厨房外加装了飘窗。然而，物业公司却以其违反了物业管理相关规定为由，将其起诉至北京市顺义区人民法院要求恢复原状。 北京首都机场物业管理有限公司诉称：杜先生未经物业公司同意私自在其室外加装厨房外飘窗，引起其他业主投诉，物业公司、城管部门与杜先生协商...

　　笔者从事住宅物业管理服务工作多年，在物业管理服务费的交纳问题上，我们发现业主质疑最多的就是：一楼住户是否要交纳电梯费？业主的观点集中表现在两个方面：大部分一楼业主们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。 　　那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？电梯费的准确含义　　在日常生活中我们俗称的...