业主拒交物业费是否基于正当理由的认定 　　何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。 　　从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面： 　　第一，根据诚实信用原则，如果...

　　一、物业管理费的组成 　　物业管理费的构成一般包括以下部分： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设...

　　1、物业费包括什么？ 　　(1)管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 　　(2)清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 　　(3)办公费用与...

　　1、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业 　　首先，来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。国务院《物业管理条例》第一章总则第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的非...

　　1、什么是物业费? 　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　2、写字楼的物业费用都包括哪些? 　　根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服...

　　经查明：被告胡某是常德市武陵区某小区业主。原告与被告A物业公司于2008年11月8日签订了《前期物业管理服务合同》约定：原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告按每平方米1.2元/月交纳物业管理费，业主在入伙时预交一年的物业服务费，办理入住手续后的第二年开始向原告交纳物业服务费时间为每季度首月10日前;专项维修资金按建筑面积每年每平方米1.5元向被告收取;二次供水的住户需交纳200元的加压用电保证金。合同签订...

　　配套房应缴纳物业费 　　这些非居房大多数是盈利性质的，也有的属于公益性质的。一直以来存在着较大的争议，不少物业企业由于小区入伙时，碍于开发商和地方政府的原因，从未收取物业服务费，导致本该收取的费用流失，同时也一定程度上侵犯了小区其他业主的利益。但也有不少小区业委会和物业公司开始向非居配套房业主或使用人提出交涉，解决长期来存在的疑难问题。 　　位于某区的一个商品房小区配套建设了1000多平方...

　　1、什么情况下可以不交物业费? 　　缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 　　(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 　　(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 　　(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 　　2、不居住可以不交物业管理费吗? 　　没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长...

　　1、物业管理费是对谁的义务? 　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。物业管理费是对谁的义务呢? 　　(1)交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任 　　物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权...

　　1、物业管理费的收取原则是什么? 　　一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 　　第一、不违反国家和地方政府的有关规定。 　　第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。...