住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种： 　　第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　第二种，维修养护基金。主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。 　　...

　　为加强我市物业服务收费管理，根据《济南市城市物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下： 　　一、本通知所规定的等级收费标准，适用于市区范围内各类物业和县(市)高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理收费。 　　二、居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)： 　　一...

　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　其实两者的行为都具有违法性。 　　物业管理费包括那些内容 　　物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进...

　　业主购买了房屋，入住时要缴纳费用吗？目前，一些开发商在入住时向业主收取水、电、气等入户费，这种做法是否合理呢？我国各地的规定并不相同。下面我们分别以北京、广州二地为例谈一下这个问题。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　在北京，北京市人民政府第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过...

身价数百万甚至上千万元的一些别墅业主，却长期拖欠每月几百元的物业服务费。无奈之下，苏州市城西别墅小区物业公司不得不把这些别墅业主告到法院。至12月20日，苏州市金阊区法院先后审结8起拖欠物管费系列案。由此，物业公司基本上追还了8位别墅业主拖欠的物业服务费。　　　　据苏州市城区一些法院统计，现在起诉到法院的物业管理纠纷案件中，有九成以上是物业公司起诉业主索要物管费的案件。不交、少交、欠交物管费已成为...

　　物业管理费用的收取标准 　　物业管理费用是对小区设备，公用设施，绿化等项目进行日常维护所收取的费用。那么，物业管理费的收取标准是什么?物业管理费的收取主要应该遵循的原则以及物业管理费用的定义标准如何。 　　什么是物业管理收费 　　物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治...

　　物业管理在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及业主委员会等。诉讼争议包括了业主拖欠物业费、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。该类纠纷的出现，一方面反映了当事人权利意识的提...

　　承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 　　如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承...

　　开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。 　　物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不...

　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、 使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收 费;其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开...