高档住宅，是指经市政府有关部门批准建设的、配套设施齐全的高级公寓、别墅等。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，政府不制定具体价格标准。《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1998犦第394号)规定：“收费项目及标准由物业管理公司与业主委员会协商确定。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　业主委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约...

　　物业服务费是物业服务公司依据物业服务合同为物业使用人或所有人提供物业服务,物业使用人或所有人依据物业服务合同应当付出的费用。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　问题： 　　08年5月我在一个小区购买了一套单元房。2008年7月房屋竣工后我交钱收了房。由于种种原因,我一直未装修入住。前几天,该小区的物业服务公司通知我,让我从房屋交付之日起按入住户物业费的一半...

　　新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费，这是合法“惯例”。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》(下称《草案》)，有望改变空置房物业管理费的收...

　　一、物业与物业管理 　　“物业”一词由英语“ Estate ”或Property ”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。它可以是一个建筑群，如住宅小区、工业小区，也可以是单体建筑，如独栋高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等;同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个...

　　物业管理师单位开展物业管理服务收费遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。具体来说，物业管理收费应坚持六个原则： 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　(1)"等价交换"原则。收费价格的高低由所提供服务的质量决定。 　　(2)"谁受益、谁出钱"的原则。 　　(3)"差别"原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同...

　　物业管理项目及费用 　　物业管理有哪些项目?如何收取费用?本文主要介绍了物业管理的八个服务项目和费用的收取标准。 　　物业管理公共性服务项目有8个方面 　　1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁; 　　2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新; 　　3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班; 　　4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒; 　　...

　　《北京市物业管理办法》在2010年10月1日起正式施行。北京市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定。细则明确：在四种情形下，开发商是可以收取前期物业费的。卖房时需公示物业费标准。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　从2010年10月1日起，申请商品房预售和现房销售的住宅项目，都由开发商承担前期物业责任。前期物业的期限，是指从首...

　　一、物业管理费的确定 　　根据物业管理中发生的费用，确定收费的项目，并明确其使用的范围，是搞好收费管理的基础。加强物业管理收费的管理，就是要正确处理收费标准与管理水平的关系。按照本章第三节的论述，收费标准应对不同服务项目，分别采用政府定价、政府指导价和协议定价第三种不同的形式，在社会主义市场经济体制下，应对不同的物业管理水平制定不同的收费标准，实行公平竞争，按质论价，这样，也可促使物业管理公...

　　本文介绍物业管理费的收取标准和收取项目。 　　物业管理费收取标准： 　　收取的项目大概包括： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费...

　　1、交纳商品住宅维修基金的范围是哪些? 　　答：新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。所称的新建内销商品住宅，是指1999年12月1日之前销售的普通内销商品住宅，以及1999年12月1日起纳入内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施，应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单位)交纳首期维...