“满400减200，满400送400”，商场里购物，这些优惠铺天盖地。可你知道，交物管费也能“满就减”么？在杭州江干区闸弄口街道春晖社区，这里的居民交物管费就能“满就减”。自从实行这一“促销”手段以来，小区物管费收取率从最初的不到40%提高到了现在的70%，同时，也让居民们得到了实实在在的优惠。　　春晖社区目前实行物业费“满就减”的小区范围主要集中在三里亭一区和二区，共计9.67万平方米。这里的居民基本上都是当年城站火车...

物业费按“判例”减免北京通州法院统一物业费酌减标准 2009.07.07 A08版：法治中国 稿件来源:上海法治报□据京华时报报道 前日，北京通州法院发布消息称，为了统一物业费官司中业主的减免标准，该院推出 “判例原则”，只要小区内有过酌减物业费的判决先例，其他业主就可直接提出按同样标准减免，一般可酌减8%物业费。法院：推出“判例原则” 法院有关负责人介绍，通州大约五六成的小区都存在欠费情况。 在该院受理的...

为规范注册资产评估师执行投资性房地产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，财政部网站昨天公布《投资性房地产评估指导意见(试行)》，这一新规是否是在为未来开征物业税“铺路”引发各方猜测。据悉指导意见自2010年7月1日起施行。 《指导意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现...

　　本文介绍租赁合同约定物业管理费由房客承担，而承租人拖欠物业费，应该如何处理? 　　去年我将购买的一处房屋出租给别人，租赁合同约定物业服务费由房客承担。今年租赁合同到期后，物业公司找到我说我欠半年物业服务费，我一看这个欠费的时间是房屋出租的时间，应由承租人来承担这个费用，可租赁期到了，我也找不到房客了，我该怎么办? 　　你应当先交纳房客拖欠的物业服务费,再向房客追偿。 　　《物业管理条例》第42条规...

　　据报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。　　有关物业税，这些年一直在争论：拥有多套住房者或炒房客拼命反对；而深信此举可以打击炒房、囤房，从而期待房价因此而下降者，又众口一词地支持。然而，政策的视角，总要站在公共的角度。这个意义上说，反对者的声音再强，也不应该阻挡政策的推...

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

钱女士问：我买了一套期房，但开发商没有如期交房。我向开发商索要违约金时，开发商却称违约金要用于充抵5年的物业费。请问开发商这种做法合理吗？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：开发商这样做是违法的。首先逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务。开发商无权主张二者互相抵消；其次，开发商若要把违约金折抵物业费，需要购房人同意才行；第三，根据相关规定，物业公司在收...

网友提问： 我买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？ 专家回复： 产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

　　物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：? 　　(一)已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;? 　　(二)普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定;? 　　(三)高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。? 　　其他服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或...

　　国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。这更清晰地说明一个问题：房地产市场不是没有房源，而是大量的房源被开放商或者投资房产的投资者闲置。笔者建议何不把物业税暂且搁置起来，实施更有针对效果的房产空置税？如果用房产空置税取代物业税，房价调控将会立竿见影。 　　物业税的征收其实是有争论的，毕竟...