请问2009年6月1日前取得预售许可证的商品房的住宅专项维修资金缴交标准

8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。但他发现，物业公司公布的清单不如他原居住小区的详实。他怀疑物业公示的费用清单不合理。而该小区目前还没有业委会，业主该怎样行使自己的权利？为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。 请专业人士审计需业主埋单 “针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识（无法审计物业费或...

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 　　住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种： 　　第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。 　　第二种，维...

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务...

　　现象描述： 　　去年他购买了一套住房，在验收过程中，发现了好几处质量问题，物业公司工作人员将其一一记录在册。他退回钥匙，要求等质量问题解决了再收房。去年底，物业公司以挂号信的方式通知他，质量问题已处理好，可以收房了。今年1月，他再次前往收房。经验房确认质量问题已基本得到解决。于是他收下了新房钥匙，但物业公司要求他交齐去年10月至今年1月份的物业管理费。物业公司这种做法合理吗? 　　律师解答： 　　...

　　物业管理费应该从何时开始缴纳呢?是从物业管理服务合同生效之日开始还是从房屋交付日期开始?本文为您解答。 　　推荐阅读：二手房交易流程 　　物业管理费用的收取标准 　　物业管理费是否包含垃圾袋费用? 　　我因动迁分得一套房产， 2008年1月拿到房子的钥匙， 2008年9月与建设单位签订了商品房出售合同，并于2009年1月办理了房产证。 　　现在物业公司要求我从1月份开始缴纳物业管理费，我认为2008年9月我才成为合法业...

　　市建委与市工商局共同起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本经过征求意见、公开论证等诸多环节，前后历时一年多时间，昨天终于正式出台，并将于今年5月1日起施行。　　此前，由于物业服务合同签订不规范，合同内容不全面、不细化，权利义务设定不公平，标准约定不明确，违约责任不清楚等问题，引发许多物业服务纠纷。合同中对开发商、物业公司和业主所应承担的相关责任和义务都进行了明确...

　　在办理新房入住手续时需要交纳多种费用，这是购房者都会遇到的事。然而，到底哪些费用该交，哪些收费不合理，恐怕就不是人人心中有数了。一段时间以来，很多读者打进本报热线询问物业公司收取各种费用的合理性问题，为此记者走访了一些物业公司，并向相关行政主管部门进行了咨询。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　入住即交一年物业费看约定 　　“交齐第一年的物...

　　物业管理收费原则 　　物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。 　　具体来说，物业管理收费应坚持六个原则： 　　(1)“等价交换”原则。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。 　　(2)“谁受益、谁出钱”的原则。 　　(3)“差别”原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。 　　(4)“优质优价”原则。根据物业管理公司提供的服务质量...

“我住的是单位福利房，也要交物业服务费吗？”近日，张先生向本报热线咨询，单位清算时留的10万元房屋备用金是否可代为缴纳物业费。　　张先生说，自己居住的房子本是单位职工房，是一种福利房，以前一直没交过物业费，可是前不久单位改制，房子被买断，于是单位招聘了一家物业公司，向职工收物业费。　　对此，市房管局物业管理科的负责人解释说，单位房也属普通住宅，除非单位作为福利不向职工收取物业费，否则就应按《襄...