北京青年报记者近日梳理了去年几类比较集中的物业纠纷，并结合本市最新判决的涉及物业公司和业主的几宗法院案件，请市住建委主管部门相关人士进行了权威解读，以供业主和物业公司在2015年遭遇物业纠纷时做参考。 　　关键词：漏雨 不交物业费 　　案例 　　2010年1月2日业主宋某与北京市某物业公司签订了《前期物业管理服务协议(住宅)》，根据合同约定，某物业公司为宋某所居住的小区提供物业管理服务，宋某按年向...

　　一、有关共有权性质的学说 　　(一)“总有”说 　　总有，是指多数人结合为不具有法律上人格的共同体，以团体资格对特定之物享有所有权。该理论源于日耳曼法的村落共同体所有权，其主要特点是：第一，土地的管理及处分权属于村落团体，而使用、收益权能则属于村民;第二，村民所享有的使用、收益权能与其作为共同体成员的身份密不可分;第三，村民对所有物无应有部分可言，故不能请求分割。有学者认为，从建...

　住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容： 　　（1） 住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，　其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； 　　（2） 住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、...

银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定（2006年3月22日银川市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过　2006年5月12日宁夏回族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准　2006年5月17日银川市人民代表大会常务委员会公告公布　自2006年7月1日起施行） 　　第一条　为了加强对本市新建住宅交付使用的管理，规范新建住宅的配套设施建设，保障居民入住的基本条件，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条...

一、注意住宅配套设施 随着技术的进步和人们生活水平的提高，购房者对住宅配套设施的要求也更高了。 住宅配套包括市政基础配套（供水、雨水、污水、电力、电讯、燃气及供热、道路）、公路设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 基础设计按规范要求： 每户用电负荷设计功率应在4千瓦以上；每户一表，水表应在20毫米以上；天然气不小于4立方米/每小时；电话线路、闭路电视到位。许多新建商品住宅还配有智能化住宅系统，...

购房者在购买商品房时，开发商销售处漂亮的售楼小姐往往称自己开发的小区为高档社区，有专用的商务会所、地下停车库、小区幼儿园、楼顶的业户还会赠送楼顶花园。等到交房以后，才发现会所整体出租给娱乐公司对外进行商业经营、小区幼儿园变成了贵族幼儿园。 近几年来，购房者与开发商之间关于住宅小区配套建筑和设施所有权的纠纷不断涌现。但鉴于目前我国法律对此没有明确规定，成为商品房纠纷中的难点和疑点。 律师...

　　买房伊始，购房者就要为了房子的挑选、付款等事项而费尽心思，等到真正拿钥匙入住时，却仍然免不了为很多烦心事儿所困扰，和开发商或者物业公司发生种种摩擦，业内人士提醒，办理房屋入住手续时应做好每一步准备，防止为以后产生纠纷埋下隐患。 　　对于新入住的小区来说，纠纷主要集中在以下几个方面： 　　1、配套设施纠纷：就开发商承诺的配套设施，如水、电、气、热、道路、绿地、停车场、会所、出卖人承诺的其他...

　　在物价局明确表示收取配套费违规的情况下，收不到配套费的开发商乐山嘉美房地产开发有限公司(以下简称“嘉*美房产”)不仅不交钥匙，而且准备告购房者———乐山市五通桥区市民罗女士违约。乐山市物价局有关负责人接受记者采访时说，配套费属于行政事业性收费，应该由规划建设局对企业收取，而企业无权对个人收取配套费。乐山市房管局负责人也认为，开发商应该先交房。 　　事件：拒交“...

　　如果有一名醉汉当着本小区物管人员的面砸本小区业主的车，那么物管人员该怎么办?昨日，家住常州某一新建花园的市民周先生向本报反映：四天前的一晚，小区内一名喝醉酒的业主砸了他的车，闻声赶来的4名小区物业人员却在旁边“观战”，没有对醉汉的行为加以劝阻。事后，该小区的物业负责人解释，物业的“保安”早已更名为“秩序维护员”，“秩序维护员”的职责主要维护小区的秩序，...

　　案例背景： 　　2007年4月21日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为人民币12万元。合同同时还约定了车位的交付时间、房地产证的办理以及双方的其他权利和义务。合同签订后，被告即将第23号停车位交付给原告使用，原告也向被告支付了全部价款。2007年10月15日，原告就车位房地产证一事向国土规划部门查询，该部门明确表示被...