1、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 　　2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。小区内住宅为成套住宅。 　　3、居住小区 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人...

　　一、住宅小区物业管理的法律界定 　　(一)物业及住宅小区物业“物业”对应的英文是“REAL　ESTATE”或“REAL　PROPERTY”，含义是：“财产、资产、拥有物、房地产”，在我国粤港地区作为房地产的俗称。随着物业管理的发展，物业已成为有确切定义的规范化术语。一般认为，“物业”指已经建成并竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地，由以下四个部分构成...

　　第六章　业主的建筑物区分所有权 　　第七十条　【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 　　第七十一条　【业主对专有部分行使所有权】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 　　第七十二条　【业主对共有部分的权利义务】业主对建筑物专...

所谓的物业服务，就是物业管理公司，为小区业主提供的各种服务，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。提供物业服务或者享受物业服务应签订物业服务合同。下面是小编为您提供的物业服务合同范本，仅供参考。 　　物业服务合同范本 　　(编号：) 　　第一章 总则 　　合同双方当事人 　　甲方(房地产开发公司)： 　　注册地址： 　　营业执照注册号...

　　《城市住宅小区物业管理办法》全文 　　第一章总则 　　第一条 为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。 　　本办法所称物业管理，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治...

　　导读：现实生活中，存在不少物业买卖陷阱问题，物业买卖陷阱问题有哪些类型呢?应如何进行规避呢?详细内容请看本文介绍： 　　物业买卖陷阱类型及规避 　　陷阱一：防止中介挪用房款 　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。 　　二手房交易流程相对复杂，中介行仍然扮演着资...

　　导读：一般的小区都有专门的物业公司进行管理，那具体该小区物业有哪些管理职责呢?详细内容请看本文介绍： 　　小区物业的管理职责有： 　　一、住宅楼低压供电设施管理职责 　　使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。 　　使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包...

　　4月20日，一纸由市供电公司发出的《欠费停电通告》，贴在镇中路一期小区17个楼梯口的门上，这也意味着小区公共用电设施即将停电。“若公用电停了，电梯动不了、楼梯没照明、水压上不去，我们怎么办?”连日来，记者根据该小区业主的来电介入采访。小区业主希望，所在小区能够早日结束“物业之争”，恢复正常运转。 　　公用电欠费超两月 　　电力下发最后通牒 　　由电力方面发出的这份《欠费停...

　　1 “墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权” 　　11日，《洛阳晚报》记者来到芙蓉苑小区。已入住该小区多年的张先生说，中汇·洛浦公馆与芙蓉苑之间有堵墙，一个月前，中汇·洛浦公馆的物业在墙上本小区一侧安装了约50个电动车充电插座。 　　“墙是我们出钱垒的，他们不应有使用权。”张先生说。 　　张先生告诉记者，2004年前后，经芙蓉苑小区开发商同意，他和芙蓉苑小区几名业主...

　　1、什么是小区会所? 　　小区会所是指小区里的服务中心，比如会有健身室，游泳池，台球室，单独设立一个类似俱乐部的设施，健身等娱乐设备场所称为小区会所。 　　小区会所作为小区中相对集中的场所，提供健康的体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是社区文化的培养基地，也是社会主义精神文明建设的重要基地。 　　2、小区会所的收益该归谁? 　　小区会所是由开发商建设的，并且会所的面积不列...