目前，随着人们对生活品质的要求日益提高，新建住宅小区中的配套设施日益增多，从网球场、游泳池等运动设施，到棋牌室、会所等休闲、娱乐场所，以及停车场等设施一应俱全，满足了购房人享受高品质生活的要求。但是，由于法律的滞后性以及我国不动产物权方面的法律法规的不健全，对于这些新兴的小区配套设施的所有权归属问题没有明确的规定，因而在实践中造成了业主和开发商的诸多纠纷。笔者认为，所有权的归属对于不动产的...
业主维权遭遇尴尬
笔者采访了赵女士。据反映，新房出现渗水情况后，维修人员上门查看，认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。内行人表示，由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治。
房子既然难以彻底修好，赵女士便萌生了退房的念头。因此，漏水之初，她就向开发商提出退房的要求。考虑到维修确实存在难度，开发商同意按购买原价退房，赵女士也愿意放弃贷款利息和装...
现在许多小区都十分重视车位的规划和建设。1994年北京市政府颁发的《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》中关于新建、改建居住区(含居住小区，下同)居民汽车场(库)配套指标以不能满足居民停车的需要。1999年北京市规划委提高北京市新建、改建居住区居民汽车场(库)配套指标提出将新建、改建居住区居民汽车场(库)配套指标由每千户100个车位提高到以下标准： (一)按《北京市“九五”住宅建设标准...
小区车位业主有优先权 法律咨询物权纠纷成热点 本报讯 (记者／项仙君 实习生／周赞辉)昨天上午，广东省律师协会和广州市律师协会联合在广州英雄广场举办了一场“律师宣传日暨义务法律咨询”活动。据了解，市民的疑难问题大部分与《物权法》有关。 在咨询现场，小区车位问题成为焦点。一名住在珠江太阳城广场一个小区内的业主向现场律师李振华咨询：他所居住的小区开发商将地下停车场公开向社会发售，价位抬得很高...
从实践情况来看，业主主要采取3种维权方式。但这些维权方式在大多数情况下都难以达到有效的维权效果，当前业主维权明显地表现出力量分散、成本高、风险大、效果不理想的问题，总体上显得举步维艰。
途径一 行政调解
业主或业主委员会代表相关业主向街道办事处、市(区)政府房地产行政主管部门反映问题并寻求解决办法。这是业主在合法权益遭到侵犯时首先采取的方式，但政府部门对这些纠纷的调解一般都是暂时性的解决...
一、小区车库的类型与权属问题 《物权法草案》第76条第2款规定：在建筑物区分所有权关系中，会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。对此持批评态度的不在少数，其理由在于，开发商在商品房预售、销售活动中处于绝对的优势，十分容易约定有利自己的条款，包括车库归属的条款，损害购房人的合法权益；在约定车库归属于开发商的情况下，虽然...
很多朋友在购新房时都会遇到一个新词“容积率”，那到底什么是小区容积率，住宅小区的容积率怎么算呢? 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。...
以上的问题要分前期和后期两个阶段来看，不存在维权的问题。
1、物业管理前期
物业管理前期如果开发商不能提供用房的情况下，一般会在合同中相互约定，一般来说，如果没有管理用房，可能在合同中会有一定的补贴，或者从长期角度考虑物业公司可以接受这种事实，不过你可以和地产商商谈，如果在小区没有物业用房的问题，去引导开发商提供用房。
2、物业管理后期
物业管理后期一般是指小区可以成立业委会的时...
(一)案情
某市大胜房地产开发公司(以下简称大胜)拟建造星河花园一号楼(住宅楼)出售。在该公司报批的有关文件和图纸中，均载明该楼欲建15层，一层为本楼地下停车场。1993年7月，该公司办理完毕各项手续即开始兴建大楼。于1994年底，该楼建成，1994年8月该公司开始做广告售楼。自1994年9月起，张某等人先后与大胜订立了购房合同。合同第8条规定：“甲方(即大胜)将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。”19...
社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：
一、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视” ...
