【案情】 　　原告系某小区业主，被告系开发商。原、被告签订了一份车位使用协议，约定小区内第37号地上停车位由原告长期独占使用，原告交付2万元使用费。后因其他业主主张该停车位为全体业主共有，致使原告独占使用权常常受到影响。原告为此诉至法院，要求解除车位使用协议。经查，该车位系经规划审批建设的停车位，铺装为植草砖，占地面积按50%计入绿化面积。 　　【评析】 　　住宅小区各种类型车位的权属情况如...

　　是否能更换其他物业管理公司？ 　　根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。 　　更换物业的法律依据： 　　一、业主大会有权决定选聘、解...

　　什么是物业管理？ 　　物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 　　此外，物业公司通过业主缴纳的"物业管理费"的利润部分，来实现企业的赢利和发展。在物业管理企业发展壮大的基础上，反过来再为小区居住者营造更好的环境、提升物业更大的价值，形成一个"...

　　一、一级物业管理服务等级 　　1、基本要求 　　（1）物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年（含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。 　　（2）建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。 　　（3）物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。 　　（4）80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。 　　（5）80%以上物业管理人员应具有大专...

　　水电公摊费明细应该每月公示 　　水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费，按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示，而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。 　　据介绍，除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外，一些小区收取完水电公摊费后，还要收取电梯费，这是不合理的，因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。...

　　各位业主每个月都有按时交管理费，可是你们知道物业公司什么时候可以开始收取管理费？代收取的水电煤气费时，物业管理公司是否可以自行加价？你欠交物业管理费了，是否还享有业主的权利吗？现在小编给大家加强一下小区物业管理的相关常识吧，希望能对大家有所帮助。 　　一、物业公司何时开始收取物业管理费？ 　　答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公...

　　物业交割流程： 　　1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。 　　2、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用： 　　①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次...

　　一、车位能不能进行买卖？ 　　能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。 　　1、产权车位 　　有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。 　　2、使用权车位 　　只有使用权的车位没有&ldq...

： 　　小区停车位争议 　　在小区内停车，收取车位费似乎已经是大部分物业公司的做法。业主经常因为停车位收费问题而产生争议。那么物业公司是否应该收费、应该怎样收费、收费后用到哪里、收取费用的物业应不应该承担责任，这些成了业主们关心的话题。经记者多方了解关于居民区停车和车位费收取方面存在的问题，同时也采访了相关单位，咨询了他们解决问题的办法和意见。 　　停车难：政府统一协调很重要 　　居民反映...

： 　　小区车位归属纠纷 　　小区车位归属权问题，《物权法》第 74条的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。依此条款，如无业主大会的明确授权，物业公司不能再占有、使用或出租业主共有的车位。因此，2007年10月1日之后发生的车位归属纠纷，并不难处理。但目前的难题有两点，—是《物权法》能否适用于它实施之前的车位纠纷，亦即《物权法》能否溯及既往;二是...