导读：有些小区经常会发生物业管理公司与业主之间的纠纷，有很多时候，纠纷发生的主要原因是没有分清楚双方的职责、责任有哪些？物业管理公司有其主要的岗位职责，业主也有其须承担的维修职责，下面小编和您一起来看下物业管理公司与业主的责任如何划分？ 　　物业管理公司应承担的主要责任有： 　　1、物业维修管理。 　　物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括...

　　摘要：物业公司的职责包括安全工作以及物业的养护工作，具体物业公司的工作职责的细节是怎样的呢?请看本文详细介绍： 　　推荐阅读：物业管理合同范本 物业管理公司有没有强制权利 物业管理的问题投诉 物业管理费包括哪些项目 　　根据《物业管理条例》物业公司的责任主要有： 　　1、安全工作。 　　物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同...

　　导读：作为物业管理有一定的职责，有一定的义务，物业管理公司是受业主委托对所在小区进行管理，应对小区业主负责，履行好自己的职责和义务，具体物业管理职责义务请看本文详细介绍： 　　根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司要履行的义务有： 　　① 履行物业管理合同，依法经营; 　　② 接受业委会和住宅小区居民的监督; 　　③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委...

　　物业管理(property management)，是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 　　一、住宅小区物业管理的内容 　　包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 　　二、住宅小区物业管...

一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。 物业管理的过程 （一）签订物业服务合同：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》 （二）验收接管物业：签订物业服务合同以后，物业管理企业应当成...

　　住宅区的物业管理权由业主行使。业主一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主行使物业管理权一般通过业主大会及物业管理委员会而得以实现。 　　业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50%以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主大会必须有持有半数以上投票权的业主出席才能举行(投票权按住宅房屋一房一票;100平方米...

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：（一）住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；（二）物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；（三）电梯、水泵等房屋设备的运行服务；?（四）保洁服务；（五）保安服务；（六）物业维修、更新费用的帐务管理；（七）物业档案资料的保管。 　　前期物业服务合同(示范文本)建住房[2004]155号 　　甲方： ; ...

　　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 　　有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 　　物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助作好救助工作。 　　物业管理企业疏于管理，未能履行物...

　　一、成立物业管理公司的条件： 　　1、公司名称上有“物业”字眼 　　2、注册资金50万以上 　　3、中级师3人以上(其中：工程类、会计类各1人以上) 　　4、持有物业管理岗位上岗资格证人员5人以上 　　5、首先注册资金在50万元以上，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业管理和技术人员不少10人。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，有委托的物业管理项目，建立并严格执行服务质量、服务收费...