物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物业管理中涉及的法律文件有:
首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺,并对全体业主有约束力,是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件,业主公约由业主大会负责制定,经全体业...
在物业管理公司方面,公司的一切活动应完全以法律条款为依据,并与业签定契约,双方都应共同遵守,明确各自的权利和义务。
业主和物业管理公司的权利和义务
业主的权利和义务
业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公...
物业管理是受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
1.物业管理手续如何办
(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购 房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果...
目前,许多项目都进入入住阶段。“买房一时,住房一世”,入住后,许多业主意识到了物业管理的重要性:房子不管有多好,没有一个好的物业管理公司,也不能享受到好的生活品质。那么,什么样的物业管理公司才是优秀的,怎样选择物业管理公司呢?
品牌:
将品牌作为选择产品的要素之首,已成为大家的共识。品牌代表着企业所提供的产品是经过了时间检验,被社会接受和消费者认可的,体现了企业信誉和产品质...
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
一、招标方式确定和备案的流程
1、管理方式的确定:在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理单位实施物业管理的,可根据物业项目情况,采取招标方式或协议方式确定物业管理单位。
(1)住宅及...
物业管理是受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
一、居住小区物业接管总和验收的流程
1、验收申请:居住小区建设项目全部竣工并通过各项工程验收后,建设单位向居住小区接管总和验收部门提出小区综合验收书面申请书,并提交相关的文件、资料...
物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的行政主管部门的指导下成立业主大会,业主大会由全体业主组成,并确定议事规则,根据相应的规定设立物业管理委员会。
一、物业管理委员会筹备的流程
1、管委会筹备要求:商品房入住率超过50%,或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区,应按相关规定的要求筹备、组建管委会。
2、建立筹备组:售房单位、管理单位在物业所在地的区(县)国土房管局、小区办...
发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷,给物业管理工作带来了很大的麻烦,究其原因,大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚,许多业主不明确自己拥有的权力,应承担的责任。 物业管理中有着哪些法律关系 要想把物业管理工作搞好,首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系,才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有:房...
市国土房产局18日向各房地产开发建设单位发出通告,开发建设单位委托物业服务企业从事物业管理的,除符合协议选聘条件的,一律采取招标方式。 长期以来,开发商将楼盘建好出售时,一般会与自己下属物业管理公司签署委托物业管理协议,但常常由此引发一系列纠纷。 国土房产局的通告称,《深圳经济特区物业管理条例》已于2008年1月1日颁布实施。根据条例规定,从2008年1月1日起,开发建设单位委托物业服务...
三十六计:实在经营不下去了也没关系,我们可以去接新的小区,反正这个小区前期开办费我们也用得差不多了,留下一个烂摊子谁爱收拾谁收拾吧。
第1计瞒天过海
作为物业管理人员,对业主说实话没错儿,但什么实话都说就大错特错了。
第2计围魏救赵
不交暖气费可以适当地停他水,不交物业费可以有节制地停他电。法规不允许?当然不允许!但你不会不说是欠费停电吗?就说是设备故障,反正他钱不交来设备就老有故障...