物业管理条例：第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 　　第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上2...

　　前世界乒乓球冠军江嘉良因住宅被盗遗失数枚金牌，而向物业及开发商索赔15万元。10月25日13时30分，上海市浦东新区人民法院陆家嘴法庭对此案作出一审判决，判决第一被告上海证大物业管理有限公司(以下简称物业公司)赔偿原告江嘉良夫妇经济损失人民币8000元，对江嘉良夫妇其余诉讼请求不予支持。 　　2006 年8月，著名乒乓球运动员江嘉良和妻子吴玉芳(曾获得百花奖影后)所居住“水清木华”小区发生多起盗窃案，...

　　物业管理就是以经济手段管理房地产，运用现代管理科学、先进的维修养护和先进的服务手段，为物业所有人或使用人提供综合、优质的有偿服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。它包括的范围有： 　　一、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。 　...

如果说地段、价格、质量作为楼盘的硬实力，是购房者判断楼盘价值的重要依据。那么物业管理就是楼盘的软实力，是确保楼盘今后保值升值的关键要素。一些物业的细节，往往会泄露楼盘的“秘密”。　　 期房 先看物业口碑　　 对于购买期房者，以下几个细节可作为参考：　　 一、参考物业口碑及排名。先了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。此外，其在行业内的排名也可以作为衡量管理...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　省人大常委会法工委的调查发现，多数人认为，买了房子不入住，不应当交纳物业费。对此，物业公司能够接受吗? 　　业主张鑫在寄建议信中说，他所在的小区， 1991年就售完交付使用，却至今没有住满业户。买了房屋没有入住的业户以没有享受服务为由拒交物业费，而物业公司以已向整个小区提供了服务为由要求他们交纳费用，经常吵作一团，几经调解，至今未果，成为社会不安定因素。 　　如何规...

物业税如何征收？物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上...

李润尚认为，随着房地产宏观调控持续深入，上海住宅市场将暂时步入到一个平稳期，炒房者的黄金年代渐行渐远。 　　从理论上来讲，“别墅禁地”政策对于开发商和持有别墅物业的投资者来说，是一大利好。因为供应量的减少意味着价格将不断上涨　　“现在，我和家人已经衣食无忧，正在做一些自己感兴趣的事情。”操一口流利普通话的韩国人李润尚 （化名）是韩国一只投资基金的中国区总经理。14年前，他来到中国，服务于韩国企业大...

申报房屋装修一般需要提交以下九种材料： (1)房屋装修申请表;(2)房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明;(3)申请人和产权人身份证复印件;(4)房屋租赁的，应提交租赁合同;(5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;(6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。 　　若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平...

　　开发商可以擅自更改小区的规划吗?业主不同意更改该如何维权呢?沪律网小编通过一则案例为您整理如下。 　　本市某小区开发商擅自改变了小区规划，原先在售楼时被吹嘘得天花乱坠的“国际化的现代花园住宅”与实际所看到的相差甚远，业主们一气之下将开发商告上法庭，他们最终是否能维护自己的权益? 　　案情简介： 　　某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。...

　　房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。　　1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房...