第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 ??第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 ??第三步，筹备组开始工作（人数不多的话，愿...

　　人保财险由此开发了上海最早的一个物业责任保险条款。在这个险种的风险分析书上，列举了因小区安全措施不当、或警告标识不明显，引起第三者滑倒、碰撞、坠落等意外事故，造成第三者财产损失或人身伤亡;发生地震、暴风、暴雨、雷击等自然灾害时，因物业管理、维护不善 　　人保财险由此开发了上海最早的一个物业责任保险条款。在这个险种的风险分析书上，列举了“因小区安全措施不当、或警告标识不明显，引起第三者...

　　法律关系的内容即主体享有的权利和承担的义务，法律关系的实质即主体的权利和义务关系。　　. 业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;　　③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;　　④参加业主大会会议，行使投票权;　　⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权;　　⑥监督业主委员会的工作;　...

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当在依法办理有关手续后，告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所的收益...

什么是物业管理？ 物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。 物业管理企业的基本类型 物业管理企业可以从组建方式、内部运作机制、企业与物业的产权关系等许多方面进行分类。从物业管理企业的组建来看，大致可分为五种类型：一、由房地产开发企业投资设立的分支机构，主要...

王先生问：我们这个老小区以前没有停车场，也没有物业，大家都把车停在小区内的路边。后来突然来了个物业，给小区内划上白线，开始收取大家的停车费，否则不许进出小区。物业是否有权收取停车费用？ 北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：首先物业是突然来的，并没有经过业主允许，他们到小区进行管理是没有依据的。物业对小区内的车位只有管理的权利，即使收取相应的费用也是属于全体业主所有，用于小区的日常维护，物业...

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容： 1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做...

　　误入地下室老人坠亡“吃人井”　　事发东亚新华奥北中心 该居民乘电梯下去无法返回 摸黑坠入污水井 家属质疑物业管理有漏洞　　家人们万万没想到，经过两天的寻找，昨晚，失踪的父亲竟然在立水桥东亚新华奥北中心小区的一口污水井里被发现，永远停止了呼吸。　　家住12层的老人为何出现在楼内配电层的地下室，地下室的井盖为什么会“张着嘴”，成了一口“吃人井”？　　截至今天上午，小区物业仍对此事保持缄默。目前，警方已介入...

　　不可以，因为物业分散出售后，产权主体便出现了多元化的情况，决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益，也有整体利益，需要一种既能维护全体业主利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。 　　由于房屋和相关配套设施不可分割，针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织，不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此，我国《...

（一）律师办理为物业管理公司进行前期物业管理提供法律服务 1、帮助物业管理公司制定投标方案并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件。 2、前期物业管理服务合同的主要内容 （1）物业的接管验收 （2）开发商的权利和义务 （3）物业管理公司的权利和义务 3、前期物业管理服务合同的费用负担 根据各地的规定，一般凡是普通住宅的，所拟定的物业管理服务收费标准应报物价管...