物业管理法律关系是基于物业管理引起的。审判实践中，物业管理纠纷产生的原因多种多样，较常见的物业管理纠纷有：业主欠交物业管理费、业主房屋维修、业主在小区内受到侵害、业主私自搭建、业主财产丢失、公共费用分摊、开发商拒不移交物业管理服务用房、物业管理承包合同等引起的各类纠纷。因此，人民法院在审理物业管理纠纷案件时，要根据不同的物业管理纠纷的表现形式，准确把握其诉讼管辖、诉讼主体、法律适用等法律问...

　　拒交物业管理费该如何处理呢?本文通过分析物业管理纠纷法律关系：购房者与开发者、物业管理公司与产权人之间的法律关系进行分析。 　　严格地从法律关系上说，开发商与购房者之间是房屋买卖合同的法律关系，物业管理公司与产权入(购房者)之间是物业管理合同的法律关系，物业管理费的问题属于第二个法律关系的内容，开发商在卖房时可以不涉及有关物业管理会同的内容，这并不是开发商的合同义务。但由于房屋是一种特殊的消费...

　　如何更换物业管理公司? 　　九九年物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布了一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康 发展起到了极大的推动作用，其中，二项政策的出台，使物业管理有了一个"质"的飞跃，第一就是，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。 　　宋春华副部长在 全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，...

　　日前，自治区住建厅会同民政厅、司法厅联合下发《关于认真学习宣传贯彻〈宁夏回族自治区物业管理条例〉的通知》(以下简称《通知》)，要求各地开展执法检查，坚决查处一批违反《条例》规定的违法行为，规范管理制度，向这一领域中存在的诸多令群众不满意的问题“开刀”。 　　目前，宁夏共有物业服务企业300多家，从业人员2万多人，物业服务管理面积达6000多万平方米，物业服务覆盖面已从过去单纯的住宅小区延伸...

　　由于物业管理尚未形成规范的市场机制，物业管理企业不严格按物业服务合同履行、不按规章制度办事等忽视业主的合法权益的事件时有发生，不少物业管理企业将自己凌驾于业主之上，收费标准模糊不清，多收费，少服务，质价不符，任意调价;处理问题和解决矛盾方法简单生硬，甚至打骂业主也时有发生。 　　〖解读〗 　　《物业管理条例》除规定物业管理的服务义务，同时赋予了其维护物业安全、物业合理使用的一定社会管理责任，...

　当前之所以因为产权不明晰发生大量的物业纠纷，根本上就是因为法律不明确，导致产权归属成了一笔糊涂账。不过，不合理维权有可能导致不动产贬值。　　物业管理混乱导致房子贬值　　根据北京市建委小区办的随机抽样调查，去年北京市商品房小区的物业费缴纳率不超过65%；北京物业管理商会的调查数据则显示，在回迁房小区，这一数字甚至不足三成。　　对于目前大多数业主采取拒交物业管理费的维权手段。“业主们没有意识到，欠费...

在我国很多地区，小区居民普遍抱怨物业服务收费过高，或认为质价不符，要求物业企业“让利”；个别住户干脆以拒交物业服务费相抵制。 那么，是物业企业收费太高了吗？一般不是。物业企业的利润空间已非常有限，有时为了得到管理项目不惜利润暂时倒挂。如果一味以行政手段，如核价、限价等来要求物业企业降低物业服务费，“让利”给业主，则只能迫使物业企业降低服务水准，把小区推入服务愈来愈差...

　　据报道，北京市住建委副主任张农科日前表示，今年将适时开始组织定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准定期公布。他透露，今年，将由市物业协会每季度公布一次成本造价。 　　面对当前一些物业服务企业不认真履行物业服务合同、巧立名目多收费、乱收费，甚至超越权限，擅自处分应由业主处分的事项等侵犯业主权益的一系列问题，相信该举措出台之后，必将迎来广大业主...

　　物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。 　　开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。 　　住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇(乡)人民政府...

业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；　　（八）对物...