法律关系的客体，指法律关系主体权利义务共同指向的对象，包括物、行为和非物质财富。在物业管理法律关系中，“物”指物业，即建筑物本体、附属设备、公共设施及相关场地。“行为”指物业管理中各方主体，业主、开发商、物业管理企业以及政府主管部门的活动。“非物质财富”即智力活动成果，包括精神文化财富，如物业小区的荣誉称号、规划设计等。

多年来，人们一直在抱怨物业管理立法滞后，法制不健全，物业管理行为无法可依，导致物业管理投诉居高不下，严重制约了行业的发展。2002年，在众人翘首以待之中，《中华人民共和国物业管理条例》(草案)终于姗姗来迟。就在人们对新《条例》(草案)进行热烈讨论之际，人们却似乎忘记了物业管理日常管理中的另一个“基本法”--《业主公约》。 尽管有国家级、省、市级的物管条例和管理办法等，但我们认为，从物业管理的实际操作...

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城...

当前物业管理在发展中，非常需要建立行之有效的法规和各规章制度。管理工作中各方面之间的关系、权利、义务，必须有明确的规定。例如，目前违章装修已是住宅小区管理中最普遍的问题，特别是在房屋产权多元化的格局下，业主在室内进行装修时，任意而为，破墙开门，改变平面布局的现象时有发生，有的影响房屋的立面观瞻，情节严惩严重的造成房屋裂缝，影响房屋安全，危及邻里。因此，物业管理必须有相应的法规和有关行政规章...

　　物业管理纠纷的起源、存在的问题、对策、与国际比较以及物业管理纠纷的解决方法。 　　一、物业管理及其纠纷在中国的出现 　　“物业”一词是从英语词汇“property”及“estate”翻译而来，在20世纪70年代末中国大陆实行改革开放政策后由香港传入内地。物业管理(Real property management)是指物业管理机构与物业所有人或依据合同、法律规定有权委托的非业主使用人的委托，根据合同或法律...

小区临时停车费应该装进谁的“口袋”？物业服务好与不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》范本广征民意，业主们把更多的“问号”放在了停车场收益和物业服务评判标准上。记者昨天采访了北京市建委和市工商局有关负责人，据悉，即将出台的物业等级标准将首先在合同中得到应用，一份详细的物业评价“指标”将作为附件列在合同中，今后物业服务好不好，双方拿合同“说话”。 ...

　　本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。 　　物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 　　物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。 　　业主疑惑：...

翁国强 本文依据现代物业管理理论，结合美国、香港等国内外物业管理先进经验及企业自身实际，从物业管理的定义、职能以及地位三个方面来阐述现代物业管理的服务理念，以及运用这一理念指导物业管理实践的重要意义。 物业管理就本质而言，就是接受委托，提供服务，兑现 翁国强 本文依据现代物业管理理论，结合美国、香港等国内外物业管理先进经验及企业自身实际，从物业管理的定义、职能以及地位三个方面来阐述现代物业...

建设单位需给小区无偿提供物业管理用房和业主委员会用房，否则将处以20万元以上50万元以下的罚款。昨日，深圳市人大常委会公布了《深圳经济特区物业管理条例》草案修改建议稿，建议稿首次确定了“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则”，并且制定了一系列具体的处罚措施。 　《建议稿》规定，“业主公约应当包括以下内容：物业管理区域专有和共有部分的状况；业主合理使用物业的权利和义务等”。而“业主公约...

　　物业维修资金，即专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 　　根据《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： 　　①商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 　　②售后公有住房之间共用部位...