物业管理公约的主要内容 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违反公约的惩罚条款；

频道 物业的法律属性 物业的法律属性集中反映在物权的关系上。房地产物权，在我国是指物权人在法律规定 的范围内享有的房屋的所有权，及其占有土地的使用权。 物业置其他商品不同的是，购入物业就意味着购入一宗不动产之所有权(物权)，而且， 物业的所有权不仅是一项单项权利，而且是一个权利束，拥有多项权能，如租售、抵押，形成一个完整的、抽象的权利体系。在这一权利体系中，各种权利可以以不同形式组合，也...

当业主们与国内一些物业管理公司为许多问题吵吵嚷嚷时，某国际著名物业公司却让自己的客户过得舒舒服服。 这个国际著名的物业公司给每20-30户人家安排一个客户主任，客户有什么事情直接找客户主任解决，他们还使用先进的电话系统和管理软件，只要有客户打电话进来，资料便会存进电脑里，传达到相关部门，避免了客户还要到处打电话找人的麻烦。看看这些外来者的成功经验，对于糟糕的本土物业管理来说，会是一个很好的启发。 只为...

又称业主公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率过到30%以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可以签订业主公约并生效。已生效的业主公约对物业内所有业主和使用人具...

　　严控房贷企业该给员工开多少工资才能既不低于最低工资保障线,又能让企业远离亏损？昨天,市人社局公布了2010年北京市行业工资指导线,企业可据此为员工设计合理的薪资结构。此外,在同时公布的去年13行业人均年薪中,房地产开发经营业以75998元稳居第一,物业管理业垫底。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　工资指导线为函数形式 　　据市人社局透露,今年本市共对计算机服务业...

物业房管城管都有管理难处 针对业主的违建行为，复地太阳城（美墅）小区物业公司的曹经理表示很无奈，“物业除了发放整改通知书，向相关部门报告违规行为之外，根本管不了，可很多受侵害的业主还是要找物业算账。”普陀区祥和名邸独立别墅区的物业管理人员说，有些违建业主不仅对劝阻置若罔闻，个别人甚至还以“不交物业费”威胁物业，即使少数业主当时停工，时隔不久，又会悄然复工。物业虽然负责管理这...

近来有许多朋友问到一些有关物业买卖的问题,在此提供给各位参考。　　 问:海外人士可以在南非购买物业吗？　　 答:海外人士可以在南非购买各类物业,只要拥有有效的护照以及合法签证,此签证包括旅遊签证、工作签证、学生签证、以及临时签证。　　 问:一个业主可以合法在南非拥有多少套物业？　　 答:法律上对于所拥有之物业数目以及金额并没有明确限制,南非是一个自由国家，土地是私有制,您所购买的物业将是永远属于您,没有时间...

停放在小区的车辆，一夜间不翼而飞。车主以小区业主委员会与物业公司签订了物业管理合同，自己依合同交纳了停车泊位费惟有，状告物业公司，要求赔偿经济损失。 在本案中，车主认为，由于物业的疏忽，给了犯罪分子可乘之机，导致车辆被盗。物业公司是否承担赔偿责任，其关键是看小区业主委员会和物业公司签订的物业管理合同是否明确了物业公司对停放在小区露天停车泊位的车辆的保管义务，从该合同来看，车主缴纳的露天停车泊...

符合下列条件之一的经市（县）区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业： ①在物业管理区域内，多层物业建筑面积不足3万平方米的住宅小区，或高层物业建筑面积不足1万平方米，或多层、高层混合物业建筑面积不足2万平方米的住宅小区或大楼。 ②物业产权单一并由产权人自用的。 ③已实行物业管理合同期满后经双方协商同意续约的。 ④在保密或安全等方面有特别要求的。 ⑤国家...

物业管理的起源 现在通行的观点将物业管理是一新兴行业。 　　一般认为，物业管理在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。 　　从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·A·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织（CBMO——Chicago ...