频道 物业与房地产、不动产的区分 “物业”、“房地产”、“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系 。 “房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地 。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。 从...

物业管理用房 公摊 北京市房管局下发的自2003年2月1日开始生效的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出，物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。为多幢房屋服务的物业管理用房，可以为多幢房屋分摊。物业管理用房应该分摊给业主，物业管理用房的面积进行分摊后，产权归摊得的业主所有。每幢商品...

北京市的物业租赁交易按出租人的不同划为两种：一种为发展商将所开发的物业直接出租给承租人，发展商统一定价，并签订统一格式的合同，也称为一手租赁；另一种为投资房地产的买家从发展商手中买下个别单位，自行装修后再向承租人出租，此为二手租赁。　　同一个物业中的二手租赁的不同的出租人，即业主由于对出租产生的回收效益比率、速率存在一定程度上的认识差别，因此从定价到合同条款均有不同。常常出现缺乏经验的出租人、...

物业管理的发展主要四个方面的因素： 　　（一）是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。 　　（二）是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理...

　　物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。不同类别的物业有着不同的管理侧重点，但是有一些基本内容是大多数物业管理都要涉及到的： 　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供...

地球绕着太阳，画着永恒的椭圆，没有起点也没有终点。然而北半球农业社会却在农闲时节为自己设计了一个辞旧迎新的狂欢。属于现代社会代表产业——第三产业的物业管理，其实同农业的距离并没有人们想象得那么遥远。当面对旧日历留下的不多几页时，历史基因便驱使我们不由自主地眺望时间飞梭送来的新日历，和新日历上启示的物业管理企业新希望。 一、改制确保持续发展 希望是生命的扩张。物业管理企业并非个个都有健全的生命，事实...

如何做好房屋物业交接工作 疑 问：在二手房的物业交接过程中，如何做好房屋交接工作？ 三个注意 解码一：注意费用结算 在二手房交易中，由于疏忽，双方在交接时没有进行水、电、煤气、电话、物业管理费等费用结算。等买方入住后，才发现卖方欠缴部分费用，这类纠纷在二手房交易中时常出现。因此，专家建议双方在交房当日结清上述费用，并在物业交接单上签字确认。 解码二：注意维修基金的结算 买卖双方通常会在合同中约定维修...

高校的物业管理就其工作属性而言，一般指物业服务的规范性，员工管理的规范性，对外协调的规范性。我们在做好物业管理的基础工作后，融入了人文环境的理念，事实上是企业文化的延伸，从更高层次上指导物业管理工作开展。本文就此结合物业管理的实际工作,研究人文环境在物业管理中的作用及对在高校物业管理中如何营造良好的人文环境进行了初步探讨。 　　一、高校人文环境与物业管理的关系 　　俗话说：“蓬生麻中，不扶而直；白...

现在有一个楼盘促销的方式比较有意思，有些发展商在销售楼盘时，提出前多少位认购人士可以免一年的物业管理费。还有一些发展商是这么规定的，如果购房客户是学士学位，则免一年物业管理费；如果是硕士，则可以免两年；以此类推，如果是两院院士，最高可以免五年的物业管理费。 我认为，这种促销方式是不可取的，没有法律依据。 我从物业管理费的性质谈起，在国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》...

房产过户 1．二级市场房地产转移登记需提交资料： 《房地产转移登记申请书》；身份证明；房地产买卖合同；付款发票和付清房款证明。 2．三级市场房地产转移登记需提交资料： 《房地产转移登记申请书》；身份证明；《房地产证》或其他产权证书；房地产买卖合同或其他法律文件。 物业管理 1．第一次业主大会召集的条件和方式 住宅区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区住宅管理部门应会同...