市场需求增大，为物管企业提供机遇　　均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场会呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物管公司；其次是国企改制将使　　房管所脱离政府部门，成为自负盈亏的企业实体；第三是建设部规定今后物管项目实行招标，不称职的物管企业会被业主炒掉，由新的“管家”取而代之；第四是行政事业单位的后勤服务社会化为物管企业的发展...

物业管理企业应当具有独立的法人资格。 县级以上人民政府房地产行政主管部门应当根据物业管理企业的注册资本、专业人员和物业管理业绩等，对物业管理企业核定资质等级。 物业管理企业应当按照核定的资质等级，承揽相应的物业管理业务。 国家实行物业管理专业人员职业资格制度。

住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。 所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。 业主大会有如下职权：①选举、罢免物业...

物业协议无盖章律师认为没有效 海化安顺小区物业方潍坊京华慧光物业管理有限公司工作人员找到本报记者说明：“西区两个小高层没有配备保安，当时物业公司都跟业主商量好的，而且有业主的签字为证。”随后，工作人员向记者出示了一份“物业管理协议”。记者大致浏览了这份协议，物业服务内容确实没有涉及保安服务条款。 另外，记者从这份“物业管理协议”上看到，落款处并没有甲方也就是...

　　近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉急速升温：国家发展和改革委员会近日公布去年价格举报六大热点，物业管理乱收费现象名列其中；去年北京市消费者协会共受理物业管理方面的投诉560件，使物业管理“跃居”三大投诉之列；发生在各地的物业暴力也屡屡让业主们噩梦惊魂，只能在无奈中一次次更换物业管理公司。 　　 　　与此相对应，物业管理企业也倒出一肚子“苦水”：本是开发商的遗留问题，用户却只能找物业管理企业...

　　大连市沙河口区新华街184号楼，建成于上世纪90年代后期。前不久，小区地下电缆发生故障后，居民家中停电整整两天。为此，居民们打算动用公共维修基金利息修复电缆。然而，社区查询时发现，基金利息根本没有开户。钱哪儿去了?记者体验调查发现，个人查询公共维修基金的过程很难。(《半岛晨报》11月24日) 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　房屋维修基金去了哪...

　　6月份的武汉无处不存在着传奇，连日的瓢泼大雨让江城武汉华丽变身“东方威尼斯”，暴雨下的城市光怪陆离，有人苦中作乐，有人苦不堪言。这不麻烦就来了：许多户住宅都出现淹水和漏水的情况，这个时候人们往往忽视自己的应该享有的权利——使用住房维修基金。这个看似陌生但是与每个人的生活息息相关的专项基金是怎样的使用的?我们将会为您详细解析。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购...

　 　　一、物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 　　物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 .法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程，它根据事先确定的标准和规则判断当事人是否应当承担法律责任，回答各种 法律责任如何认定问题。所谓归责条件，是指为确定法律责任的有无、种类及其大小而由法定的判别要素组成的依据。归...

买房别忘看物业公约 《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》和《北京市物业服务收费管理办法（试行）》昨起开始实施。 根据物业收费新标准，北京经济适用房物业费政府指导基准价为每建筑平方米每月0.55元。没有电梯、水泵的多层经济适用住房，每月每平方米的物业费除了 0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费，物业费合计后不超过0.65元。 根据新规定，普通住宅也和高档住...

《物管规定》物业由管理者变“服务员” 《条例》将从今年10月1日起和《物权法》同时实施。此外，根据物权法的有关规定，《决定》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。 成立业主大会添新指导部门 此次修改总共有四项。第一项将物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府增加为成立业主大会的指导部门。 “这项修改是把现实中的做法固定化。”北京市律师协会...