业主委员会是业主的自治管理组织，代表业主行使参与管理，监督管理的职能。业主委员会要想真正有效地监督物业管理公司的财务开支，就应做到以下几点：第一，应给予相对充足的审查时间。对于来年开支预算的审议，应放在每年的第四季度，由业主委员会来办，这样才能保证新一年可按计划运行。第二，审核财务预算的项目要明确。第三，对财务项目审核时要实事求是。第四，要请专业会计师事务所帮助审核。

顺德区物业管理协会近日向记者透露，协会在参考大量有关我国行业信用的标准后，组织行业专家经数次修改完成，率先公布和试行适应我区物业服务行业平稳发展的诚信自律标准。　　“勇立潮头”，协会为何率先公布物业服务行业诚信自律的标准？区物业管理协会相关负责人介绍，是基于几个方面的考虑———一是，从化解民生问题的角度考虑。物业服务涉及千家万户，物业服务与市民生产和生活有着直接而密切的关系，情况特殊，由此频繁出现对...

原告：某小区物业委员会 被告：惠州某物业管理公司 李某 案情： 2009 年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后，被告一与被告二李某签订承包经营合 同，约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某，以被告一的名义成立物业管理处，由李某任负责人；管理处独立经营，自负盈亏，物管过程中的债权债务由李某 负责。该...

公有住宅售后维修养护管理暂行办法 第一条为加强公有住宅售后的维修和养护管理，保障住宅所有人的合法权利和住用安全，特制定本办法。 　　第二条本办法适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的工矿区范围内，在住房制度改革中向个人出售的公有住宅的售后维修和养护管理。 　　第三条各级人民政府房地产行政主管部门依照《城市私有房屋管理条例》、本办法及其他有关法规、对本行政区域向个人出售的公有住宅的维修和养护进行指导、监...

物业管理水平需要拔苗助长 　 就像买电器一定关心保修一样，物业管理作为商品房售后服务的重要作用已越来越被人们所重视。可近年来，物业管理在实际工作中，其市场现状难以令人满意，主要表现形式有四个方面： 　　1．投诉率高 　　据有关资料统计，1998年全国物业管理和商品房投诉与1997年相比增加50．7％。 　　2．缺乏规范 　　投诉的意见主要集中在对物业管理公司以老大身份自居、管理水平低、服务不到位、收费过高等方面。...

　　一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。 　　业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。 　　一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 　　与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理相比，物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制，其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化...

物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓别墅，且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统，标志着物业管理已由感性认...

　　现在买房不需再交管网费　　市民张先生：我去年在铁西区买了一套房子，开发商说不交管网费不给钥匙。但我听说买房已不需再交管网费了。　　丫头回信：丫头从沈阳市物价局了解到，新买的商品房已经禁止收取管网费。对住房开发建设中燃气、自来水、电力、电话、有线电视(简称“两管三线”)的安装工程费用，应当计入商品房的开发建设成本，不应在房价以外再向购房者另行收取。　　但这里有一个执行时间的问题，在2009年1月10日之...

　　物业管理 　　物业管理(property management)，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 　　概念 　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、...

　　新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费，这是合法“惯例”。　　即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》(下称《草案》)，有望改变空置房物业管理费的收费标准。　　《第一财经日报》记者了解到，即将表决的《草案》规定，房屋交付使用前(含当月)所发...