生活饮用水卫生监督管理办法 （一九九六年九月一日建设部、卫生部） 第一章　总则 　第一条　为保证生活饮用水（以下简称饮用水）卫生安全，保障人体健康，根据《中华人民共和国传染病防治法》及《城市供水条例》的有关规定，制定本办法。 　第二条　本办法适用于集中式供水、二次供水单位（以下简称供水单位）和涉及饮用水卫生安全的产品的卫生监督管理。 　　凡在中华人民共和国领域内的任何单位和个人均应遵守本办法。 　第...

自《物权法》施行以来，涉及物业管理方面的纠纷不断。今年5月24日，最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释，让《物权法》更易操作。大连房地产经济学学会副会长贾广葆昨天予以深度解读，以便读者在实际生活中应对物业管理的“疑难杂症”。亮点1 　　写入合同的“露台”归业主专有 　　[司法解释] 　　“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：1.具有构造上的独...

问：建设单位在前期物业管理活动中承担什么责任？ 答：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益，应当在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明（条例第二十二条、条例第二十三条）。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的...

物业纠纷案件大量增长五类物业服务纠纷突出 2010年06月23日1343来源：燕赵都市报近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，主要矛盾焦点就是物业费、采暖费问题。针对这一现象，6月22日，桥东区法院把辖区内的各物业公司召集在一起，召开了一个座谈会，最后大家认为，只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。 案例? 五类物业服务纠...

老旧小区将建长效管理机制 启动新物管模式 因物管公司拒收老旧小区，市建委有关负责人表示，将采用业主、居委会共同管理的长效机制　　　　目前北京老旧居住区私搭乱建现象严重。　　　　近日，在“老旧居住小区整治工作安排”市长专题会议上，北京市副市长刘志华表示，今年本市将对272个直管公房小区进行整治，北京部分老旧居住小区现存问题将得以解决，对此有业内人士认为，此次北京市政府提出的建立长效管理机制才是根治老旧...

物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为规范。 管理公约的主要内容： 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违反公约的惩...

　　问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定?以实际交房之日，还是以通知交房之日?小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日? 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知...

物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任?在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业管理行业、业主、住户和法律界的强烈反响。 　　先说有名的深圳笔架山庄命案。1998年3月，二罪犯潜入笔架山庄，在山庄的空置房屋内潜伏4日，掌握了某业主的出入规律，第4天深夜某业主回家时，罪犯在家门前将其抢劫杀害。二年后，刑事案件侦破、审理完毕，二罪犯均被执行死刑...

众所周知，物业管理的产品就是服务，物业管理的本质也是作为房地产的一种延伸服务行为。那么，暮然回首，二十五年的风风雨雨，可以说也是风华正茂的青春年华的时期。而对于物业管理的本质定义，业内依旧无法获得一个终一的理解。 物业管理的服务概念谈了二十来年，到底物业管理的本质是服务还是管理，陈之平先生复出后在中国物业管理高峰论坛上抛出了物业管理的本质是“管理”而非“服务”的理念，再次的引人注目。而在前不久，由陈...

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： 　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（四）物业管理所必需的其他资料。 　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。