昨天，家住朝阳区十里堡北里炫特区的张先生早上起来发现，暖气仍然是冰凉的。据小区供暖公司解释，由于该小区的采暖系统外管网管道破裂，影响了整个小区共10栋楼的高区，约占3800户中的40%，经抢修，现正处于供暖恢复阶段。 　　据张先生称，这样的情况已持续了近4天，14日忽然停暖，到现在都没有恢复，多次询问物业后，得到的结果均为管道破裂正在抢修。据了解，小区拥有高区的楼层共10栋，楼层高度约在25层左右，高区大多...

新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也从一位购房者成为一位业主，这样就不可避免地要与物业打交道。而作为一位业主，何先生最关心的还是所交的物业费用，物业是怎样花的？花得合理不合理？ 　　何先生想问：业主可以查物业的账吗？ 　　律师看法：物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理的年度收支...

产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付＋登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有...

2005年7月25日，业主徐女士与京城某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理商品房的产权证。 2005年11月30日，该房地产公司按照合同约定通知了徐女士验收房屋并办理了入住手续，徐女士入住后一直催促开发商尽快办理房屋产权证，开发商却以各种理由推诿，并称只要在365日为徐女士办理了产权证都不算违约。到了2006 年12月1日，开发商仍未办理房...

1.原来的物业与相关的单位签订过什么样的协议？新的物业是承认还是不承认？比如，和自来水公司的协议，和供暖单位—大唐热电的协议，和供电局关于高压自管部分的协议，和杨庄中区的一级开发商—兴华开发的协议，与区人防办的协议，与邮局的协议，与歌华有线的协议等等，都需要重新考虑。 　　2.新的物业进驻后，对原开发商所拥有产权的面积，是否要收取物业费？比如说，未被公摊的面积，从产权角度讲还是属于开发...

一座两楼一底土木结构的瓦房小有名气，有近百年历史，被当地人称之为“炮楼”。因无人看管又年久失修，这座高约10米的炮楼成了危房。昨日，记者从巴南区政府获悉，这座“炮楼”将转交给当地政府实施拆除。 　　这座炮楼位于巴南区姜家镇平原村黄家口社，占地约100平米，土木结构。“如果不管它，随时都可能会倒塌，睡觉都提心吊胆。”村民冯先生说，他家就在炮楼旁边，一旦炮楼倒塌，他家会最先遭灾。 　　昨日，巴南区政府表示，...

　　“业主大会终于不再是‘孩子’了，有了法律地位以后，就‘成人’了!”北京某家园业委会主任张某宪激动地说。 　　11月18日上午，北京市人民政府法制办公室发布了《北京市物业管理办法(草案)》的征询意见稿。《草案》提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记。这意味着今后业委会可以依法对小区的车库、会所等全体业主共有财产进行登记和处理，并可以代表业主在小区有关共有财产方面出...

市民王女士称，她已通过两限房资质审查，但前不久的郭庄家园摇号却没有她。昨日，王女士所在街道办回应，两限房摇号前会电话通知有资格的市民，市民可选择是否报名参与。街道办称王女士漏选因她对电话未予回应。 　　王女士称，去年6月份，她向户口所在地的街道办申请两限房资质，约5个月后，收到丰台区住房保障办公室的审批通知。通知说明，她可以参加两限房的摇号。 　　同年11月，丰台皂甲村两限房摇号，王女士接到了街道...

　　半夜嬉笑聊天声、凌晨皮鞋踩踏声……这几天，来自楼上的噪音让家住朝阳区百子湾家园的衣女士寝食难安，上楼理论才发现楼上住户已经变成了群租房客。“这些群租客已经影响到家中重病老人的正常生活”，投诉无门的衣女士有苦难言。 　　“他们一聊就是半夜一两点。”提起楼上的群租客，衣女士一肚子气。上周五晚上，衣女士已经躺下睡了，可楼上聊天说笑的声音始终不停，直到凌晨2点左右...

未能按时履约交房，宣城市银桥房地产公司日前向购房业主赔付违约金200万元。 　　该市银桥房地产公司在经济技术开发区开发了“银桥湾小区”，去年底至今年初，陆续与120多户购房户签订了购房合同，约定交房期限为2009年5月31日。但没能按时交房，购房户通过各种渠道向相关部门申诉，要求房产商按照合同约定，以违约金形式赔偿损失。 　　8月23日，当地工商、消协接到投诉，及时和建设部门沟通，先后3次邀请该开发公司负责人和业...