2003年8月，虹桥开发区一广场业委会与物业公司签订一份《物业管理服务合同》。双方约定：业委会将广场全权委托物业公司管理，物业公司可按市场有关规定提12%的管理酬金，费用若有剩余则归业委会所有。一年合同期满后，物业公司拒绝将多余的费用归还业委会，于是，业委会诉诸法院。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：根据《物业管理条例》相关规定，物业公司开展物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬。采取酬金制...

业主李先生家是7月中旬被盗的。当日凌晨3点左右小偷潜入李先生的卧室，正拿上手提包准备逃时，不料李先生的妻子从睡梦中惊醒，并高喊抓小偷。仓皇失措的小偷马上从2楼跳下去。李先生和妻子立即追出去，边跑边喊“抓小偷！抓小偷……”但周围没有反应，小区保安也没有赶来。一直追到市体育广场，李先生发现了丢失的手提包，包里1000多元现金已不见踪影，小偷也逃之夭夭。气愤的李先生随即找到小区物管值班室，谁知保安竟然在看电视...

王先生买了一套商品住宅，可是在接收房屋准备入住时，物业管理公司告诉他，需要办理一系列手续，其中包括装修申报手续。王先生非常不解：住宅是自己买的，为什么自己装修自己的住房，还要先向物业管理公司申报呢？简要说明：　　 随着人们的物质生活水平不断提高，人们对住房的要求也不断提高，并且十分重视房间的内装修，以此来体现自己的个性与品位，这当然是无可厚非的。问题的关键是在装修房屋前，一定要向房屋的管理者，...

案情一房地产开发商发布广告，称某广场商品房24小时保安值班，绝对安全，丢失重要财产物业公司负责给予赔偿。张女士基于安全保障而购买了该处商品房的顶层，并与房地产开发商委任的物业管理公司签订了入住协议书。入住后一个月内，张女士下班后将摩托车停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。张女士要求物业管理公司赔偿摩托车损失。物业管理公司称：“尽管我公司知道房地产开发商...

　　近日，唐山市正泰里永乐园多户居民向本报反映，因欠缴物业费，自身无法从开发商处拿到房屋土地证。昨日，记者对此事进行了采访。 　　■业主：欠物业费就没有土地证 　　昨日上午，记者采访了家住正泰里永乐园206楼的业主张先生。张先生表示，他是在03年交款买下的房子，04年就已经收到了钥匙，但是一直没有拿到土地证。不久前，土地证终于办好了，可是当张先生去开发商处领取土地证时，却被告知因为欠缴物业费，所以...

■《业主爱车有“家”难回》后续报道 业主一方律师：物业无权“封门” 记者采访被保安全程“监控” 时间：日前 地点：帝柏湾小区 日前，本报连续报道了帝柏湾物业“封门”一事，对此，业主孙女士的代理律师认为，物业“封门”不符合法律或合同约定条款，“这是无端剥夺了孙女士使用车库的权利”。 记者到小区采访接连受阻 日前，记者到帝柏湾小区采访，在业主孙女士家所在的一楼大堂，物业保安赶来后，不允许记者拍摄大...

　范例一 开发商未能及时办理业主产权证　　业主陈某于1997年一次性付款购买了某公寓的一套商品房。双方约定，当年9月30日前交付使用，又在补充条款中约定，开发商应在1997年12月31日前向房地产管理部门提交完毕与业主办理房屋产权证有关的证明，若违约将由开发商向陈某进行赔偿。但直到陈某申请仲裁的1998年2月9日，开发商仍未能提供有关的证明，致使陈某无法拿到产权证。7月24日，市仲裁委员会就此作出仲裁：开发商应向陈某...

赣县龙先生来电：我是赣县县城天和花园的住户。因为最近我把汽车出售了，所以就把租用的停车位转租给了别人，但是该小区物业在得知之后，就通知我不能把停车位转租给别人。对此我很不理解。 见习记者刘志刚调查：针对龙先生反映的情况，日前，记者来到该小区采访。据该小区物业的一名负责人介绍，物业并不是不允许龙先生把停车位转租给别人，只是小区内的停车位应首先满足小区内居民的需求，若小区内的停车位确实充足，那...

　【案例】某大厦为一座以写字楼为主的综合楼。开发商在设计和施工阶段聘请某知名物业管理公司作为前期物业管理顾问，物业管理公司在以下几个方面给开发商提出了良好的改进意见，并得到开发商的采纳： 　　　　①原设计大厦客梯只有3部，物业管理公司根据大厦规模和人流量，从方便客户使用、减少等待时间、提高大厦档次等方面考虑，建议增加2部客梯。 　　②原设计大厦只有地下停车场，停放小型车辆。大厦四周均为车辆通道，不...

[提要]你不交物业费，我就停了你的电；你停了我的电，我点蜡烛照明。结果，失火烧坏了家中东西。近日，业主文先生要求物业公司赔偿因失火造成的损失5万余元。法院判决，物业公司擅自停电是导致火灾的间接诱因，应补偿文先生损失5000元。 文先生家住某花园小区。一天晚上他家突然停了电，不得已他的母亲点燃蜡烛照明，结果不小心失了火，点着了屋内的家具。消防官兵及时赶到扑灭了大火，所幸没有造成人员伤亡，但家中的物品(包...