诉说委屈 垃圾桶掉了，护卫面临罚款 昨日，记者闻讯赶到双流长江路三段学府嘉苑小区时，只见七八只垃圾桶并排摆放在离小区大门二十米开外的自行车道上，一条粗大的铁链将几个垃圾桶死死捆住并上了锁。“垃圾桶摆在小区大门外，我们平时只顾看护小区内的安全，根本不知道它还属于我们的照看范围。”护卫队员陈江向记者讲述了自己和兄弟们的不满。他称，本月22日，自己供职的成都忠信物业管理有限公司的柏主任突然宣称，摆...
案例描述：一天上午，某小区某栋楼业主气冲冲地到管理处投诉：该单元楼上有人养鸡，每天天没亮就打鸣，他有老年冠心病，公鸡打鸣严重影响了正常的休息，要求管理处马上出面处理。 处理过程：接到该业主的投诉后，管理处首先给予了安抚。经调查发现，在6楼确实有位业主家养了只大公鸡。原来该业主新婚，养鸡并不是通常意义的家庭喂养，而是其家乡有新婚期养鸡报喜的风俗，照例要喂养一个月，管理处员工就小区内养鸡既不卫生，...
九月的一天下午，某物业管理处王小姐正在办公室忙着核对代收三费的账目，突然走进一位白发长者，小王忙起身为老人让座，并递上一杯水。她热情地询问老人，家住哪里，有何事需要帮忙。老人说他是慕名远道而来，专门向管理处经理请教几个问题的。小王说小区经理不在，她让老人把问题和电话号码都留下来，等经理回来一定会给他一个满意的答复。老人一听，便向小王道出了心中的疑问：“我家窗式空调架有点小，空调有5公分露在墙外...
三峡新闻网消息 (三峡晚报) 业主恶意拖欠4年物业管理费，物业多次催款无果，后无奈之下将其诉至法院。经法官协调，业主除了补交本金外，还需另缴纳翻了近两倍的滞纳金。 城区绿萝路飞鹤花园小区有678户居民。物业处主任袁华武告诉记者，小区有少数业主恶意欠费，让他们很为难。今年6月，物业公司把其中一户业主告上法庭。据了解，该业主2000年购得飞鹤花园一期住房，至今年房屋转手，从未缴纳管理费。因物业公司2005年才...
核心解读： 物业合同适用诉讼时效的规定，超过诉讼时效业主可以免交物业费 事件：１９９４年，杨某在沈阳沈河区购得一处住宅，并与某物业公司签订物业管理协议。杨某在交纳了１９９４年９月至１９９６年１２月的物业管理费、采暖费、电费后，不再交纳任何费用。２００４年７月１９日，该物业公司诉至沈河区法院，请求法院判令杨某给付１９９７年至２００３年的物业管理费、采暖费和水费。 判决： 一审法院判决杨某给付物业公...
【案例1】某业主在办理入住手续时，签署了业主公约。公约规定：①业主如需进行室内装饰装修，必须遵守物业管理处制定的“装饰装修管理规定”，并填写装修申请表，报物业管理公司审核批准后，向物业管理公司交纳装饰装修押金方可按规定施工；②在本物业范围内，不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局；③违反本公约上述规定的，物业管理公司有权处理...
孙某在家玩耍时发现阳台旁边的树上有小鸟，用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。孙某的父母向法院提起诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。法院查明，在距离孙家阳台的垂直距离大约5米处，有10千伏的高压线，事发前天晚上有7级大风，大风将高压线刮断，导致损害事故的发生。解答： 孙某触电受伤是电力公司未尽维护高压电设施安全使用义务而引起，电力公司应当承担赔偿...
2004年5月，陈先生与物业公司签订了新房入住协议书。6月18日，陈下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。10月，陈请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：《民法通则》106条规定：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的；由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。另外即使没有过错，但法律...
镇海法院昨日审结一起物业服务合同纠纷案焦点装修家居网，小区居民李某以“自己没跟物业公司签合同”为由，拒缴物业服务费未获支持，法院判令李某缴纳物业费300余元。 李某居住在一个老小区，小区由镇海招宝物业管理公司负责管理。这家物业公司接手了镇海城区不少老小区的物管工作天龙八部，由于部分小区居民不缴纳物业费，公司一度出现经营困难。于是，这家物业公司对拒缴物业服务费用的居民提起了诉讼，李某就是被告之一...
黄线是禁止停车的标志线，黄线内不可以停车，这是基本的常识。但有人却视而不见，偏偏将车停在黄线内，造成小区内交通混乱，给我们的安全管理工作带来很多麻烦。 一天，安管员小江正在道口当值，远远见到一辆奔驰轿车直向小区驶来，“吱”的一声停在了道口内侧的黄线上，车主下车关门转身就要离去。小江急忙跑上前去，一个标准的立正敬礼，礼貌地说：“先生，您好！这里是黄线范围，请您把车停放到地下车库。”车主却不屑一顾...
