业主的小花园围栏被人悄悄拆除了，物业公司却称自己承担的义务是对公共秩序、公共财产的维护，并不是对个人财产的维护。海沧区法院综合具体案情，一审判令物业公司赔偿陈先生3100元。物业公司不服判决提起上诉，市中级法院于近日维持一审判决。 6年前，陈先生在海沧区嵩屿购卖了一套位于1楼的房子，买卖合同还约定房屋外面约30平方米的附属小花园归陈先生使用。3年前，陈先生请人制作27米长的塑钢围栏将小花园围起来，终...
海沧长欣花园的一业主对小区封闭管理提出强烈抗议，为此诉之法院讨说法。 这位任姓业主如此生气，是因为小区封闭管理后，他买的大量车位没法出租，预期的收益成为泡影。 任某说，长欣花园原本的规划并非如此，比如人和车是分流的，所有车辆经专门的出入口，走专用车道停泊在专用车位上；而小区行人走人行通道。因此，车辆进出不仅方便而且安全。 为此，任某于购买了14个车位，这些车位都位于两条专用车道旁边。...
“我是一名装修工人，这几天我在电力家园为业主进行房屋内装修，可是这里的保安却要求我们装修工人每人花10块钱办理出入证。没有出入证就不让我们进小区，装修完这10块钱还不给我们退。” 就此事，记者来到位于鄂尔多斯大街的电力家园。内蒙古康友电力物业有限责任公司电力家园物业管理处保卫队一位姓贾的队长说：“首府好多规模较大的小区都是这样，我们是按照内蒙古物业处的相关规定要求施工人员办理出入证的，这样一来既方...
王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？ 律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定 ，业主可以找购买空调的...
某大厦有8位住户经常把鞋架摆放在单位门外的公共走道上，管得紧了收回去，稍一放松就又搬出来，成为管理中一个不大不小的难题。 最近，管理处加大管理力度，决心从根本上解决这一问题。他们首先与业主委员会统一意见，明确规定今后凡擅自摆放在公共部位的私家物品均按遗弃物处理。然后拟订了四个工作步骤：值班保安员通过可视对讲规劝违规住户；保安班班长到置之不理的住户家宣传新的规定精神；主管领导上门“钉子户”的思...
11月5日讯 一业主地下车位被物业公司代为租出，但双方没有签合同。物业认为自己为业主办了件好事，没想到业主发现自己车位被出租后，双方闹起了矛盾。 昨天，市民朱女士向本报反映，她在位于张店区共青团路与西五路路口附近的城市风景小区购买了一套住房带地下车位。前不久开车去自家房子，想把车开进地下车位，结果用自己的卡总是开不了地下车库的门，小区保安告诉她近段时间地下车库的卡换了，让她换成新卡。结果打开...
不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物...
2004年3月，一家知名物业管理公司获悉一开发商欲将40万平方米规模的小区委托一家物业公司开展前期物业管理，并且打算实行招标。这家物业公司经过精心准备之后，一举夺魁。由于双方在售房合同写明由这家知名物业公司管理，因而吸引了不少购房者。按理这家知名公司给开发商带来了好处，然而半年后开发商突然开出非常苛刻的条件逼这家物业公司退出，想以自己下属物业公司取而代之。双方由此产生纠纷。 ??物业房产法专业律师曹燕...
某大厦16条雨水干管垂直贯穿32~5层主人房阳台板后，从4层阳台顶部弯出墙外连通污水干线，唯一的检修疏通孔就在弯部。要实施检修疏通，必须穿行于4层的居室，这就不可避免地会给主人带来或多或少的不便。因而，许多人不愿给予配合。 一次，管理处准备对其中一条雨水干管进行清淤。维修人员两次上门联系，都被住户拒之门外。维修主管又第三次登门做工作，还是没有做通。住户认为管道清淤总是折腾她家，强调管理处应当拿出...
案例描述：某日，某花园c栋一业主搬家，装完家私后，业主乘车先行，而随后的搬家车行至道口时偶发故障，在自动道闸开启的时间内未能驶离道口，重新启动后又将下落道闸横杆刮坏，司机一见不妙，匆忙驾车离去。 处理过程：当护卫员发现时，搬家车已不见踪影。由于该花园均为私家车位，实行IC卡管理，没有留下搬家车的牌号记录，找不到肇事车辆怎么办?管理处一边用电话积极与业主联系，一边通知大堂护卫员，若发现业主回家，立...
