1、什么是小产权房？ 　　“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以“小产权”其实就是“乡产...

　　一、看房 　　买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 　　二、查档 　　买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 　　三、签合同 　　交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中...

　　1、什么样的“小产权房”是合法的？ 　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 　　首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出...

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小...

　　1、什么是小产权房? 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　2、小产权房可以进行买卖吗? 　　“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况： 　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农...

　　1、小产权房可以贷款吗? 　　根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不...

　　近日河北省提出小产权房分类处理指导性意见，在建在售小产权房，要在停建、停售基础上，能拆除的拆除，能退还的退还。这是近日从省国土资源厅、省住房城乡建设厅联合下发的《关于加强小产权房清查整改工作的通知》中了解到的。 　　小产权房是指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外的单位或个人销售的住宅。我省处理小产权房的基本原则为“不形成小产权房事实”。此外，还分别提出其他3种分类处理指导意...

　　导读：小产权房相对于大产权房来说是不合法的，因为国家对小产权房房不颁发产权证，但是，为什么仍然有那么多人热衷于购买小产权房呢?已经购买到的小产权房能否转正呢?详细内容请看本文介绍： 　　小产权房之所以被这么多人抢购，关键还是因为小产权房的房价相对于商品房来说要低好多。现在商品房的价格日益高涨，想要购买一处商品房安家，谈何容易。所以，价格低的小产权房自然受青睐。 　　小产权房抢购火热的原因除了房...

　　导读：“小产权房”不是法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，实际上没有真正的产权。购买这种类型的小产权房有风险吗?风险是肯定有的?购买小产权房的风险都有哪些呢?下面请看小编为您介绍： 　　购买小产权房可能存在的风险有：法律风险、政策风险、监管缺位风险、转让风险等，具体每一风险是如何产生的? 　　1、法...

　　小产权房能贷款吗? 　　小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。 　　有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。 　　从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺...