小产权房政策出台 　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 　　确权登记完成逾70%-80% 　　国土部地籍管理司司长说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年...

　　法律风险 　　乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款...

　　城市房价过高 　　小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年我国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。根据国家统计局发布的数据，2006年全年，全国房价平均上涨5.5%。北京、深圳是 房价上涨最快的城市，分别达到北京 10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%...

小产权房相关知识 小产权房能否办理房产证 德州经济开发区李女士： 我和男友计划买房结婚，但是现在房价太高，所以想买个小产权房，不知道今后这类房子能否办理房产证？ 记者调查：就李女士的问题，记者到相关部门进行了了解。据工作人员介绍，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的 “乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，...

　　小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登...

　　新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)，上周已在省一级国土系统内部征求意见。一位国土资源部司局级官员透露，此后《意见稿》还将公开征求社会意见，最后报送全国人大法工委，“预计年内可以出台”。 　　《意见稿》对现行《土地管理法》做了大幅修改，总计新增49条法条。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”...

　 在本次两会上，小产权房清理这一热门话题再次成为代表委员关注和议论的焦点。全国人大代表、国土资源部部长徐绍史在北京接受媒体采访时表示，今年国土资源部将在调研清理小产权房试点的同时，杜绝小产权房蔓延，为规模清理做准备。在微博上，广大网民对此也议论纷纷。 　　中国民生档案在线：【小产权房可让房价大降】我们搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度...

　　小产权房蔓延 　　据中国证券报记者多方了解，目前还没有相对准确完整的全国小产权房总量统计数据。早在2007年就曾有国土部门表示，全国的小产权房总量高达66亿平方米。而深圳相关部门可查到的数据是，深圳小产权房2009年有1.02亿平方米，目前占到全市住房总套数的56%。业内人士表示，近年来深圳小产权房建设蔓延势头并没有得到有效遏制。其中，低收入者的购房需求、保障房建设相对滞后是重要原因。 　　“公园就在家...

部分热点城市小产权房的肆意扩张正引起社会的广泛关注。关注小产权房问题的“两会”代表委员认为，在小产权房建设难以得到有效遏制的困局背后是不同利益主体的多重博弈。有关部门需对小产权房产生的原因有清晰认识，并应采取“先清查、后处理”的做法，同时还应抓紧完善相关具有指导性作用的法律法规。 　　　　以海南省三亚市为例，小产权房建设已从市区周边蔓延到多数乡镇，发展速度之快、规模之大，引起...

　　作者:马锦毅 一、小产权房买卖出现的原因 (一)小产权房的概念 所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权的“大产权”而言的，指的是在城市郊区或农村，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济 　　作者:马锦毅 　　一、小产权房买卖出现的原因 　　(一)小产权房的概念 　　所谓“小产权”是相对于拥有国有土地使用权...