在房价日益暴涨的今天，小产权房其主要表现为，价格低廉，应该低于商品房30%以上价格，卖给本集体成员价格更低廉，更优惠。目前在全国，主要是一些城中村，村中城，改造过程中，出现了一大批小产权房。 　　其目的也很简单，共给对象就是集体成员，有剩余就走向了市场，因为他本身也是市场化的一个运作方式。该不该购买小产权房? 　　第一：什么是小产权房? 　　小产权房实际就是在集体土地上盖的房子，就属于小产权房，因...

　　案情 　　案外人：梁某，赵某。 　　申请执行人：张某。 　　被执行人：解某。 　　2011年11月，解某份购买陈某开发的位于郓城县玉皇庙商业街南区的两间楼房一套，2012年4月15日解某将该楼房转卖给张某，双方签订了房屋买卖合同，张某支付房款21万元，解某出具收条一份。后两人因此房屋买卖产生纠纷，诉至郓城县人民法院，法院立案予以受理，并于2014年11月3日作出(2014)郓民初字第2310号民事调解书，双方达成如下调解协议...

　　1、村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房? 　　村民自己建房出售，肯定是违法的。房屋是特殊的商品，房屋的建设是有严格的要求的，比如要有土地使用证，建设许可证，施工许可证等等，只有合法的建设的房屋才能合法的拥有所有权，否则是没有完全所有权的。村民自己建房出售应该是属于小产权的一种了。当然也就不合法了。 　　2、小产权房低价的奥秘在哪里? 　　之所以小产权房暂时“风景这边独好”，...

　　【案例】 　　2012年12月20日，原告闫某某(乙方)与被告公司(甲方)签订了《商品房买卖合同》(以下简称合同)，合同约定“一、房屋基本状况：乙方认购甲方开发建设的位于北京市通州区漷县镇中心区政府街(漷马路)南侧万驰家园楼盘房屋1套(七号楼一层，具体房号暂不固定，待开盘后双方协商确定)。房屋面积67平米，房屋单价7000元/平方米，总房款暂定为(小写)469000元，(大写)肆拾陆万玖仟元整。房款依实际交易房屋面积确定...

　　一、小产权房产生原因 　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自...

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 　　三中全会公报提出同意集体土地入市流转问题，这让很多人误解小产权房将迎来销售高峰，有些潜在购房人也跃跃欲试，期待小产权房政策松绑。但笔者以为，小产...

　　【案情】 　　2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。 　　【评析】 　　对于本案如何处理，产生了两种不同意见： 　　第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系...

　　一、小产权房买卖合同的法律效力如何? 　　根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果： 　　(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。 　　1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即...

　　从法律角度看小产权房 　　我们来看看相关的法律，看看小产权房到底是不是非法的。 　　首先我们要看中国的最高法律，就是《宪法》。《宪法》中第10条说农村和城市郊区的土地，除有法律规定的属于国家所有以外，属于集体所有，宅基地和自留山都属于集体所有。这就是说农村集体对这些土地拥有所有权。所有权具有很丰富的内涵，所有权是什么含义呢?一般法律上比较标准的解释是有占有、使用、收益、处分的权利。很明显，我们讲...

　　当前我国房地产市场形势严峻，房价不断攀升，价格相对低廉的小产权房开始受到青睐，然而小产权房的合法性问题至今还没得到有效的解决，一系列相关问题也逐渐浮出水面，成为社会热点话题。介于此，国土资源部出台规定重点对小产权房进行清理。 　　一、小产权房的概念 　　小产权房通常指建造在农村集体所有土地上，出售给非本集体经济成员的房屋，购房人只能拥有该集体土地所有权的乡(镇)合作经济联社或者乡政府颁发的签署...