购买集体产权房的弊端(七) 　　村民证不合法 　　有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。 　　买房子是一生的大...

　　购买集体产权房的弊端(六) 　　行为违法，不受法律保护 　　我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 　　《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权...

　　购买集体产权房的弊端(五) 　　拆迁无补偿 　　根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房...

　　购买集体产权房的弊端(四) 　　房子质量无保证 　　房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。 　　开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的...

　　购买集体产权房的弊端(三) 　　易产生纠纷，房屋没有保证 　　集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房...

　　购买集体产权房的弊端(二) 　　不能用于抵押和贷款 　　《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。" 　　贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证...

　　购买集体产权房的弊端(一) 　　目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。 　　无房产证 　　建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、...

　　今天，秦律师正式向住房和城乡建设部递交申请，要求住建部公开我国住房质量的全面调查报告结论，并在15天内给予答复 　　住房和城乡建设部副部长仇保兴一句我国“住房使用寿命只能持续25至30年”的讲话使老百姓对自己居住的房屋质量心生忧虑，同时也引起了北京律师秦富亭的高度关注。仇部长的话点到为止，可秦律师却要打破沙锅问到底。今天，秦律师正式向住房和城乡建设部递交申请，要求住建部公开我国住房质量的...

　　小产权房问题宜疏不宜堵 　　深圳“小产权房‘转正’”一事才刚刚平息，广州“购买小产权房将没收房款”就已粉墨登场，俨然一副将小产权房“乌龙”进行到底的态势。经查，广州市《关于不要购买“小产权房”的公告》早于今年6月份就已经下发，其中并未提及没收房款一事。与此同时，国土资源部也于近日发布了《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》，要求严...

　　广州小产权房房款的确可没收 　　有媒体报道广州在查处小产权房(指在农民集体土地上建设的房屋)销售时，将没收购房人的房款，不予退回。对此，广州市国土房管局中介管理所所长表示，广州目前并没有实行没收购房人房款的措施。 　　他解释，根据规定小产权房销售是属于违法的，购房款属于非法所得，有关部门的确可以没收。他说：“之前媒体的广州小产权房购房款要没收一说，就是从这里出来的。但实际上广州并没有针对小...