钟某系江西省某村村民，殷某系邻村村民。2010年2月，二人签订一份《房屋买卖协议》，约定钟某将坐落在本村新建的砖混结构房屋及柴棚间以18万元的价格卖给殷某，殷某支付了10万元。因该协议约定由出卖人负责办理国有土地所有权房产证和国有土地使用权证等，而钟某未能办理上述证件，殷某不愿付清购房余款。经查，房屋属于出卖人钟某所在集体经济组织的宅基地上新建的建筑，即“小产权房”，不能办理国有土地使用权...

　　3月1日，《不动产统一登记条例》“落地”，一直处于“走钢丝”的小产权房也引发了争议。低价但违规的小产权房能转“正”吗?北京小产权房能买吗?专家们表示，小产权房作为违法建筑，从目前来看，国家是不会承认其合法权益的，无论是居住还是投资，都将会承担翻倍的市场风险，并且风险将永远存在。 　　北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格相比市区要低很多。在北京天...

2009年12月，张勇（化名）所在的村进行旧村改造，张勇得到两套二居室。张勇的同事李凯(化名)听说张勇拆迁得了两套房子，就与张勇协商购买其中的一套。双方于2010年2月签订《房屋转让合同》，约定：张勇为原房屋产权人(小产权)，愿将本套房屋的所有权卖给李凯。本房屋的出售价格为154000元。   房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。2012年10月，张勇以国家禁止城市居民购买农民房屋，李凯因为是城市居民，故房屋转让...

　　在区分“小产权房”与“三产用地”之前，我们先了解一下我国的土地性质。依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地;二是劳动群众集体所有制土地。 　　房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三...

　　所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，在我国法律上，没有“小产权房”这个词，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证，即在法律上购买者只享有使用权，不能享有完全的产权。小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险： 　　第一，法律风险。 　　因为小...

　　不动产登记已施行，要求对房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。小产权房即成为众人关注、讨论的焦点。小产权房“转正”到底还有没有希望? 　　小产权房，相当于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念，其自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房...

　　所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 　　从价格看，乡产权房要...

　　从2014年开始，“小产权房”就被拿上“台面”议论，直到今年3月1日不动产统一登记落实，明确小产权房不合法，不能进行登记，并将全面进行查处整治。那么，如果不小心买了小产权房，怎么办? 　　下面，小编为您支支招： 　　一、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接...

　　什么是小产权房 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　小产权房最新政策 　　...

　　3月1日，不动产统一登记制度推行，但相关部门多次重申小产权房不得登记发证。北京很多购买小产权房的业主充满担心：将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价?也使更多想买房者担心，北京小产权房能买吗?专业表示，小产权房的本质虽然是违章建筑，但是小产权房是客观存在的不动产，不能一 “拆”了之。 　　小产权房分布广数量大 　　都知道小产权房违规没保障，但还是有不少人“涉险”购买。...