正文： 当一个物业管理区域房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。 业主投票权源自对建筑物的区分所有权中的成员权 在开发商取得土地使用权后，通过房屋的建设开发的方式原始取得了整个建筑物的所有权，也就是大家说的大产权，而且他是唯一的业主，被称为第一业主。当开发商将房屋出售，将建筑物的区分所有权转移给了...

　房产测绘收费不得转嫁给购房业主。10月13日，记者从南昌市物价局获悉，为规范房屋勘丈测量收费行为（以下简称房产测绘收费），该市下发了房产测绘收费政策通知。　　通知规定，房产测绘收费属经营性服务收费，应按照“谁委托，谁付费”的原则，房地产开发建设单位等委托人，不得擅自转嫁测绘收费，不得向房地产买受人（购房业主）收取测绘费用，违者将按相关法律查处。（梅燕、胡骅、卢志军）

　　物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵害业主合法权益的大问题。 　　第一、 物...

楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？　楼顶广告牌的设置收益权归谁所有？ 如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主...

物业维权 六大问题帮业主找回权益 昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵...

电梯中张贴的广告收益应该归谁所有？ 根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条规定， 利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

因为电梯井噪音污染，近日，北京市亚运村北苑家园小区望春苑9号楼、10号楼的3户居民将开发商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神损害抚慰金。北京市朝阳区人民法院受理了此三起案件。 这3户居民诉称：2006年12月，原告与被告签订商品房预售合同，购买了北苑家园小区望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋卧室紧邻楼房公共电梯井；原告入住后发现电梯运行时不停出现噪音，导致原告不能正常生活和休息并引发疾病；2...

第一章　总　则　　第一条　本协会名称为“上海市业主委员会行业协会”，简称：“上海业委会协会”。英文名称：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，缩写：SPOU。　　第二条　本协会是上海市业主委员会以及从事业主委员会研究与管理工作的专业人士和单位自愿组成的行业非营利性社会组织。　　第三条　本协会的宗旨是：坚持四项基本原则，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；在我国社会主义市场...

　　住房财产权： 　　业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。 　　政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。 　　业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告...

物业管理区域内哪些配套设施设备归全体业主所有？ 《上海市住宅物业管理规定》第二十条规定，物业管理区域内的下列配套设施设备归全体业主所有： （一）物业管理用房； （二）门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊； （三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库； （四）物业管理区域内的公共绿化、道路、场地； （五）建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业； （六）其他依法归全体业...