二手房没买成，先前交的3000元诚意金却被告知不能退。近日，王小姐拨打本报黄金楼市维权热线，咨询二手房买卖中交易不成，中介是否有权扣下先前自己缴纳的诚意金。　　据王小姐讲述，她在某中介公司的介绍下看中了位于高新区的一套房子，当时房东的开价为62万元，可王小姐的心理承受价位在60万元。　　与中介商量之后，由其负责与房东谈妥价格。为表示购房的诚意，王小姐当时就交给中介3000元诚意金，中介也对其出具了收据...

如果物业公司未按照合同约定进行有效管理，如小区的门卫未对进出小区的所有外来人员进行必要的查问，也没有按照合同的约定予以相关的登记手续，那么，由于自己的不作为而给原告造成的财产损失，物业公司应当承担一定的责任。 读者张女士:我下班回家，将电动自行车停放在楼下的车棚里，并锁好了门。谁知，第二天一早上班发现，电动自行车没了！我记得小区物业管理委托合同中明确规定，小区物业公司承担维持公共秩序、安全监...

-----永泰园新地标业主委员会因开发商前期物业公司在撤出小区前，将灭火器拿走而愤然起诉物业公司 记者今日获悉，位于海淀区清河的永泰园新地标小区业主委员会就开发商的前期物业公司在撤走前拿走小区全部灭火器一案，经过长达半年的诉讼，终于胜诉，成为中国历史上第 -----永泰园新地标业主委员会因开发商前期物业公司在撤出小区前，将灭火器拿走而愤然起诉物业公司 记者今日获悉，位于海淀区清河的永泰园新地标小区业主...

　　“搬进新房后，我才发现开发商宣传页上的绿地、游泳池全都不见了。”“入住房屋一年多了，产权证迟迟办不下来，我该怎么办啊?”“我新买的房子屋顶开裂了，开发商竟说他们没有责任……”面对形式多样的商品房买卖纠纷。宁一律师事务所律师综合整理所内多起商品房买卖纠纷案，特为读者支招。　　拒绝广告诱惑　　签合同有技巧　　签约前，购房人要严审售房方的主体资格。　　购买尚未竣工的期房前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人...

有关商品房的土地使用权，《中华人民共和国房地产管理法》第十三条规定“土地使用权出让最高年限由国务院规定。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用 案情： 赵某等人诉称：某房地产开发商在销售商住两用房时，房产商工作人员表示房屋的土地使有权年限为70年。刘某等人经反复咨询后，与房产商签订了“...

一般情况下，物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款，此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭，且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为，而物业公司没有制止，那么其应当承担违约责任。但即使这样，要求物业公司承担违约责任 一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的...

地点：朝阳区美景东方业主从未打算卖房，却屡次接到中介的电话，询问“是否卖房”，还有业务员带客户上门看房。昨日(5月9日)，业主吴女士找到中介公司，却被告知公司掌握她所在小区每户业主的信息。吴女士怀疑，信息被人为泄露。 业主 从未卖房中介客户却上门昨日，家住劲松美景东方小区的吴女士和丈夫均接到附近一家中介的电话，称看房人很满意他们的房子，希望成交。吴女士称被搞得一头雾水，“我们从...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...

北京市建委日前印发了《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》，对住宅专项维修资金的存缴标准进行了调整。按照新的存缴标准，今后多数商品房业主首期交纳的住宅维修资金会略有减少。这一举措让不少即将购房的人得到不少实惠，然而对许多老业主来说，住宅专项维修资金的使用仍然是他们的一块“心病”。 换部电梯用时一年老业主遇上新问题 家住方庄某小区的张女士最近致电本报，反映了她所遇到的问题。张女士说，她所...

一觉醒来，家住梧桐城邦的王女士发现，家里的手提电脑、手机、4000多元现金等物品不翼而飞。王女士认为，小区围墙过低是小区的安全软肋，这样小偷能轻而易举地翻越进来，如果能加高围墙，情况可能会有所好转。 记者在采访中发现，上海各小区围墙高矮不一，没有统一的标准，有的甚至仅1.5米高。一些物业从业人员表示，开发商在建造时，已确定了小区围墙的性质和高度，物业很难进行改变，但可以通过多方防范，提高小区的安全...