一、业主大会的成立及职责业主入住后，应当及时成立业主委员会，以行使职责、维护自己的权益。业主是指物业所有人，即住宅区内住宅和和非住宅房屋的所有权人。一般而言，业主具有如下权利：1、房屋所有权和土地使用权。业主对房屋享受占有、使用、收益和处分的权利，对该房屋占有范围内的土地拥有使用权。2、相邻权。业主为了正当合理地先例自己的使用权有要求毗连房屋的业主提供一定便利或接受合理限制的权利。3、知情权。业主...

　　业主专有权 　　专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权指的的建筑物部分。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　通俗地说，指能够作为独立标的物进行交易的单位，对于一般业主来说主要是指开门以内的套内面积。由于物业的不可分割性，业主在行使形式专有物权时，可能对他人的专有物权造成损害。根...

　　成都市房屋产权监理处 文志敏 　　人口膨胀与土地资源稀缺之间矛盾的进一步加剧，推动了建筑形态的空间化发展，建筑物区分所有权这一概念渐渐被人们所认知和了解，其中内容为专有权、共有权、共同管理权的“三元”说为多数学者所认可。《物权法》也确认了建筑物区专有、共有及共同管理三个方面的内容，为建筑物区分所有权理论的深入发展提供了有力的立法支撑。本文着重论述建筑物区分所有人之成员权即业...

咨询热线内容 2004年年初，我与郭某签订房屋租赁合同，将自己两间临街门面房租给郭某做生意，每月房租1 000元，租期为4年。起初，郭某生意尚可，也能按时交租，但后来商铺渐多，郭某生意也日趋冷清。2005年10月，郭某告诉我他的一个老乡黄某欲租下这两间房开饭馆，征求我的意见，我表示同意，但要求按时给付租金。 2007年8月，黄某因炒...

　　近几年，从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例，我们不难看出：业主委员会（以下简称业委会）在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责，同时依法维护业主委员会的合法权益，对营造和谐稳定的物业管理环境有着重要意义...

　　业主大会名称：_________[区]/[市]/[县]_________(物业名称)物业管理业主大会 　　业主委员会活动用房座落：_________(物业详细的路街道巷门牌号)_________(物业名称)_________(楼幢单元门牌号) 　　第一条　目的与依据 　　为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 　　第...

如何使业主大会不再形同虚设 ——由一起某住宅小区业主委员会与开发商的纠纷所想到的 [编者按] 随着我国房地产市场的迅猛发展，新情况、新问题不断涌现，小区的物业管理活动就是其中之一。业主大会作为物业管理小区全体业主组成的自我管理小区事务的最高权力机构，它的正常组织、运作及行使自己的职能和权利是关系小区业主维护自身合法权益、保障小区生活环境和谐有序的关键所在。笔者针对我国现行立法中存在的不足之处提出...

案例：2004年6月，闵行某小区因业委会任期即将终止，部分业主在当地居委会的主持下成立了选举新一届业委会的筹备组，前任业委会业主认为自己应当是下一届业委会筹备组的成员，于是不去报名登记参加业委会委员的选举，又不满新一届业委会的选举结果，于是将给予他们登记备案的房地办告上了法院，指责房地办人员违法行政。 　　分析：由于新的《上海市物业管理规定》对业委会到期后如何选举下一届业委会没有作出相关的明确规定...

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。 困境一：业主委员...

广州市首例业主委员会状告开发商一案于日前终审宣判，市一中院认定此案与物业管理无关，故以静源居小区业主委员会不具备诉讼主体资格，无权代表业主提起商品房预售合同诉讼为由，终审裁定驳回业主委员会的起诉。 　　2003年入住静源居小区的业主们发现，开发商售房时承诺的绿地面积、地下车库和垃圾间等配套设施都没能兑现，而且业主们的新房还普遍存在着墙体薄、隔音差等问题。业主们遂委托静源居小区业主委员会起诉，要求开...