开发商在住宅尚未售完之前，其拥有的产权超过全部住宅物业20%的，召开业主(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%份额计算，超过部分不再予以计算。目的在于限制开发商利用其产权份额优势控制业主委员会，使业主委员会能真正独立发挥作用。问：业主委员会委员的津贴数额如何确定？答：本着为业主减轻负担的原则，业主委员会原则上不得领取工资，但考虑到委员有一定的劳动付出，可以适当领取补贴，津贴数额可按社会平均工资的1...

　　昨天下午，《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2005版)[以下简称《文本》(2005版)]听证会在设计大厦举行。 　　这次听证会主要围绕“共用设施与附属配套项目的交付时间与标准”等4大焦点问题展开，有陈述人建议，当公共设施与附属配套项目不符合合同约定或不能同时交付时，购房者可以拒绝收楼。 　　本次听证会由市国土房产局和市工商局共同主持召开。听证陈述人分为部门陈述人和非部门陈述人。部...

问：我是一个小区的业主，由于大伙对现在的物管公司很不满意，想召集大家成立业主委员会。但现在的物管公司百般阻挠，还说当初入住时，就在合同中规定，他们就是我们小区的物业管理机构，如果业主另成立业主委员会则属于违约。 我们与现在的物管公司签订的“前期物业管理服务协议”第五条规定：“根据相关政策，甲方是XX小区的物业管理机构，乙方同意XX小区落成竣工后的物业管理权归甲方”。第六条规定...

小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务...

　　导读：业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。沪律网小编为您介绍业主委员会成立所需要的条件。 　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县...

　　《物业管理条例》已正式实施了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　(一)业主委员会的法律地位和性质模糊业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》(以下简称《条例》...

　　业主委员会成立后，接下来的问题就是如何办理登记手续呢?小编一一为您道来。 　　业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 　　1、成立业主委员会登记申请书; 　　2、业主委员会委员名单; 　　3、业主委员会章程。 　　区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 　　这下明...

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　 (一)召集和主持业主大会； 　　 (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　 (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　 (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　 (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　 (六)...

正文：业主委员会制度 　　《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　（一）业主委员会的法律地位和性质模糊 　　业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称《条...